Pis 4+kk – Almería, Barrio Araceli, San Luis
Ja no disponible

Aquest anunci ja no està actiu. El conservem com a referència, però les dades poden estar desactualitzades.

Pis de 4 habitacions en venda, 85 m²

Almería, Barrio Araceli, San Luis

3 DormitorisPlanta Planta baixa / 3

224.546 €

2.642 €/m²

Publicat 1 d’ag. del 2026

Sobre aquest anunci

Představujeme vám tento byt nacházející se v ulici Leandro Fernández Moratín, což je velmi výhodná a vyhledávaná lokalita v Almeríi, ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti pláže, s veškerými službami pro každodenní život v okolí a vynikajícím spojením se zbytkem města. Nemovitost má zastavěnou plochu 97 m², rozdělenou na 3 ložnice, 1 koupelnu, zařízenou kuchyň, terasu a uzavřený balkon. Jedná se o funkční a pohodlný byt s mnoha možnostmi využití, ideální jak pro celoroční bydlení, tak pro ty, kteří hledají investici v oblasti s vysokou poptávkou. Byt je v dobrém technickém stavu, má hladké stěny a halogenové osvětlení na stropech. Navíc jeho jihozápadní orientace zajišťuje přísun přirozeného světla po většinu dne, díky čemuž je byt příjemnější a světlejší. Budova má dva výtahy. Jednou z jejích velkých předností je poloha, neboť se nachází v blízkosti čtvrti Zapillo a pláže, která je vzdálena přibližně 10 minut chůze, což umožňuje vychutnat si moře, pobřežní promenádu, restaurace, cyklostezku a volnočasové aktivity, aniž byste museli sedat do auta. Navíc se nachází v těsné blízkosti intermodálního nádraží v Almeríi, klíčového dopravního uzlu pro vlaky a autobusy, který v současné době prochází proměnou v rámci stavebních prací na integraci železniční sítě a budoucího zavedení vysokorychlostní železnice. To ještě více posiluje strategickou hodnotu této oblasti, zejména pro ty, kteří hledají dobře dostupné, praktické a perspektivní bydlení. Jedná se o byt se strategickou polohou v živé čtvrti s dobrým dopravním spojením, kterou si stále více cení ti, kdo hledají pohodlí, pláž, služby a dobré spojení s hlavním městem Almeríí. V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže: * Daň z převodu nemovitostí (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Andalusie (obvykle 7 % (VÝPOČET_)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. * Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 500 EUR (včetně DPH). * Poplatky realitní kanceláři prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. * Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY. Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii najdete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie (Junta de Andalucía) na následujícím odkazu: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Què inclou

Ascensor

Ubicació

El mapa es carregarà aviat

Dades de la zona sota petició

Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.

Publicat a

iDnes Reality

224.546 €

Estimació de preu

El preu de venda 224.546 € és aproximadament un 42 % per sota del valor de mercat estimat de 389.511 € per a habitatges comparables.

Lloguer de mercat estimat

622 €/mes

Yield

~3.3%