Pis 5+kk – Sevilla, La Florida, Nervión

Pis de 5 habitacions en venda, 144 m²

Sevilla, La Florida, Nervión

4 DormitorisPlanta 5 / 3

818.554 €

5.684 €/m²

Publicat 1 d’ag. del 2026

Sobre aquest anunci

V Seville, kterou všichni navštěvují, ale kde jen málokdo může žít. Některé nemovitosti vynikají svou rozlohou, jiné svou polohou nebo okolím… A jen některé, opravdu jen velmi málo, spojují v sobě polohu, okolí, klid, orientaci, výhledy, kvalitu života a to vše v rámci autentického soukromého rezidenčního komplexu. Nachází se v prestižní lokalitě Prado de San Sebastián, Plaza de España a Parque de María Luisa a je součástí jednoho z nejexkluzivnějších soukromých rezidenčních komplexů v Seville. Více než 1 800 m² zahrad, 25 metrů dlouhý bazén přizpůsobený pro osoby s omezenou pohyblivostí, dětský bazén, sportovní hřiště, společenský klub, dobíjecí stanice pro elektromobily, bezbariérový přístup a 2 výtahy Jeho poloha v rámci rezidenčního komplexu je tím, co ho odlišuje. Výška, umístění a orientace zajišťují mimořádnou prosvětlenost po celý den. Místnosti orientované na jihovýchod mají výhled na vedlejší ulici prakticky bez provozu, zatímco obývací pokoj a zbytek bytu směřují do zeleného vnitřního prostoru rezidenčního komplexu, což poskytuje otevřené výhledy a klid, jaký se v samém srdci Sevilly jen těžko hledá. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování, avšak vykazuje známky opotřebení způsobené uplynulým časem, které lze v klidu naplánovat, jakmile si promyslíte a navrhnete změny, které chcete provést (orientační odhad nákladů na základní opravy: kuchyň, koupelna a kompletní vymalování). Disponuje čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami – z nichž jedna je en suite –, vestavěnými skříněmi s kompletním vybavením, toaletní skříňkou, samostatnou kuchyní se spíží a prádelnou. Díky kombinaci orientace, oken s dvojitým zasklením a tepelným mostem, centrální klimatizace s funkcí chlazení i vytápění, ohřev teplé vody solární energií a městský plyn pro kuchyň má nemovitost energetický certifikát třídy B. Součástí bytu je prostorné garážové stání a přilehlá komora; navíc existuje možnost dokoupit druhé garážové stání, rovněž přilehlé, za dalších 50 000 EUR. Poloha je rovněž výjimečná – metro, tramvaj a zastávka San Bernardo umožňují mimořádnou mobilitu. Jen pár metrů odtud najdete supermarkety, lékárnu, taxislužbu, zdravotní středisko, restaurace a všechny služby potřebné pro každodenní život, aniž byste byli závislí na autě. Zkrátka se jedná o nemovitost určenou pro ty, kteří si cení kvality nade vše a hledají prostorné, světlé a klidné bydlení s vynikajícím dopravním spojením, službami v docházkové vzdálenosti a v zavedené rezidenční čtvrti, která představuje jeden z nejlepších životních stylů, jaké dnes Sevilla může nabídnout. PRODEJNÍ CENA: 800 000 EUR + NÁKLADY NÁKLADY: * Daň z převodu nemovitostí (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Andalusie, obvykle 7 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. * Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za administrativní služby: Poplatky za vyřízení administrativních záležitostí, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 600 EUR (včetně DPH). * Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. * Poplatky realitní kanceláře kupujícího: nejsou zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. D. I. A. (zkrácený informační dokument) a energetický certifikát k dispozici pro klienta. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Què inclou

Ascensor
Aparcament

Ubicació

El mapa es carregarà aviat

Dades de la zona sota petició

Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.

Publicat a

iDnes Reality

818.554 €

Estimació de preu

El preu de venda 818.554 € és aproximadament un 44 % per sobre del valor de mercat estimat de 566.531 € per a habitatges comparables.

Lloguer de mercat estimat

871 €/mes

Rendibilitat

~1.3%