Ja no disponible
Aquest anunci ja no està actiu. El conservem com a referència, però les dades poden estar desactualitzades.
Pis de 4 habitacions en venda, 181 m²
Las Palmas de Gran Canaria, La Minilla
418.017 €
2.309 €/m²
Publicat 1 d’ag. del 2026
Sobre aquest anunci
Velkoplošné prázdné plátno v budově Los Rosales. Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria
Strategická příležitost ke kompletní rekonstrukci pro investory a profesionály.
Tato nemovitost ve známé budově Los Rosales se nachází v jedné z nejvýznamnějších obchodních a administrativních oblastí Las Palmas.
Tato nemovitost s majestátní fasádou a přímým a bezvadným přístupem v oblasti s maximální viditelností vyniká obrovskou plochou, strukturou s vysokými stropy a potenciálem k přeměně.
V současné době je prostor konfigurován jako velká kancelář nebo sídlo společnosti, ale vybízí ke komplexnímu architektonickému projektu přestavby a mohl by být přeměněn na: moderní lékařskou kliniku, advokátní kancelář, notářskou kancelář nebo dokonce na velkolepou prémiovou přestavbu na bydlení (v loftovém stylu), pokud to právní předpisy dovolí.
Rentgenový snímek prostoru a jeho potenciál pro přestavbu:
1. Srdce nemovitosti: Velký přijímací prostor
Současný stav: Velmi velký centrální prostor, jemuž vévodí impozantní zakřivený dřevěný recepční bar a obložené sloupy v kombinaci s elegantní tmavou leštěnou žulovou podlahou, která je ve výborném stavu.
Potenciál pro rekonstrukci: Odstraněním dřevěných retro prvků se uvolní velkolepý otevřený půdorys. Tmavou žulovou podlahu lze vyleštit, aby ladila se současným průmyslovým designem, a pokrýt ji mikrocementem nebo světlými plovoucími podlahovými deskami, které znásobí světlost. Je to ideální prostor pro vstupní halu, otevřenou pracovní plochu nebo showroom.
2. Samostatné kanceláře a přirozené světlo
Současný stav: Objekt má více rozdělených místností. V některých z nich jsou klasické parkety, v jiných ještě žulová podlaha. Za zmínku stojí zejména velká hliníková okna, která zajišťují velkorysý příliv přirozeného světla s výhledem.
Potenciál pro rekonstrukci: Stávající příčky umožňují celkové přebudování. Okna lze vylepšit moderními rámy s tepelnou přestávkou a dvojitým zasklením v matném nebo antracitovém provedení, čímž se tyto místnosti promění v kanceláře pro vrcholový management, prosklené zasedací místnosti nebo světlem naplněné ložnice s vlastním příslušenstvím.
3. Technická místnost a centralizovaná infrastruktura (Velká skrytá hodnota)
Současný stav: Objekt má velkou oddělenou technickou místnost, ve které se nachází staré vzduchotechnické systémy, elektroinstalace a elektrické rozvaděče.
Potenciál pro rekonstrukci: Mít vyhrazenou technickou místnost je snem každého architekta. Umožňuje zcela skrýt nové zónové centralizované klimatizační systémy, stroje na obnovu vzduchu a telekomunikační stojany (optická vlákna, servery), aniž by ubíraly jediný metr čtvereční užitné plochy z hlavních prostor.
4. Servisní prostory a toalety
Současný stav: Funkční koupelna obložená obklady v šedých tónech vyžadující estetickou aktualizaci.
Potenciál pro rekonstrukci: Výhodou je, že přípojky vody a kanalizace jsou již strategicky umístěny. Prostor umožňuje navrhnout moderní zdvořilostní toalety, vestavěné baterie a velkoformátové porcelánové obklady.
Proč se jedná o zaokrouhlenou investici?
Bezkonkurenční poloha: Na Primero de Mayo 33, obklopen veškerou právní, administrativní a obchodní činností hlavního města; pár kroků od Triany, s vynikajícím dopravním spojením.
Rozsah a všestrannost: Prostornost místností a pevnost konstrukčních materiálů umožňují radikální rekonstrukci bez prostorových omezení.
Vysoká ziskovost: Hodnota za metr čtvereční v budově po modernizaci.
Neváhejte ji navštívit
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostra més
Què inclou
Ascensor
Aparcament
Estadístiques clau
Estadístiques clau
Distribució4+kk
Planta2 / 3
Superfície181 m²
Habitacions4
Dormitoris3
SubtipusStandard flat
PlantaÚltima planta
ConstruccióMaó
EstatMolt bo
Classe energèticaG
PropietatPersonal
Publicat a
JŠ
Jiří Švancara MBA
Historial de preus
Price estimate
The asking price 418.017 € is about 26% below the estimated market value of 565.559 € for comparable homes.
Below estimate≈ 565.559 €Above estimate
Estimated market rent
942 €/month
Yield
~2.7%
Ubicació
El mapa es carregarà aviat
Dades de la zona sota petició
Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.
Calculadora d'hipoteca
Quota mensual estimada
1.747 €/mes
Entrada20 % · 83.603 €
83.603 €334.414 € de préstec
Termini
Total a retornar524.024 €
Tipus d'interès3,90 %
Estimació orientativa · Landomo no és un intermediari de crèdit. · Tipus actualitzats abril del 2026