# Dům 5+kk Almería, Almería, Spain

> Canonical listing: https://landomo.es/ca/property/37c22fbd-1c3b-43cf-a64c-26408e30615f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 11,902,100 CZK
- **Location:** Barrio Araceli, San Luis, Almería, ES
- **Floor area:** 167 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-03-18T21:02:22.128Z
- **Last updated:** 2026-09-16T02:03:48.910Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

Budova s možností rozšíření a soláriem pro výhradní použití - Centrum
Prodej nemovitosti ve dvoupodlažní budově, která se nachází v centrální oblasti, s velkým potenciálem pro bydlení a investici.
Současná zastavěná plocha:
- Zastavěná plocha o rozloze 167 m² odpovídá kompletnímu patru budovy.
Potenciál pro rozšíření:
- V souladu s platnými územními předpisy je možné přistavět další první patro o rozloze dalších 167 m² (nutno konzultovat).
- Ideální pro rozšíření obytného prostoru, vytvoření několika bytových jednotek nebo turistického/butikového projektu.
Vysoce ceněné doplňky:
- Střešní solárium k výhradnímu užívání, ideální pro soukromou terasu, chill-out zónu nebo přidanou hodnotu pro budoucí využití.
Důležité:
- V přízemí budovy se nacházejí komerční prostory, které NEJSOU součástí prodeje.
- Na prodej je pouze popsaná část (stávající patro + letová práva + solárium).
Privilegovaná lokalita, s veškerými službami v pěší vzdálenosti, ideální pro:
Singulární bydlení.
investice do nemovitosti
Turistický nebo rezidenční projekt vysoké hodnoty.
Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají prostor, budoucí rozšíření a exkluzivitu v konsolidované lokalitě.
Pro více informací nebo prohlídku nás prosím nezávazně kontaktujte.
Doložka o transparentnosti a rozpisu nákladů (zákon 10/2025)
PRODEJNÍ CENA: 475 000 EUR + NÁKLADY
V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i v platných odvětvových předpisech se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje výdaje a daně spojené s pořízením, které jsou rozepsány níže:
- Daň z převodu (ITP): Bude uplatněna sazba daně platná v autonomní oblasti Andalusie (obecně 7 % 33 250 EUR), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti). Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.
- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
- Náklady na zápis: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský tarif.
- Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, daňové vyrovnání a registraci činí 100 EUR (včetně DPH).
- Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v PVP.
- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků ze strany kupujícího, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. nesouvisející s kupní cenou. NESOUVISÍ S KUPNÍ CENOU.
Vyčerpávající informace o fungování, daňových sazbách a slevách ITP v Andalusii naleznete na oficiálních internetových stránkách Daňové agentury Junta de Andalucía na následujícím odkazu:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.es/ca/property/37c22fbd-1c3b-43cf-a64c-26408e30615f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.