Casa en venda, 519 m², terreny 257 m²
Almería, Barrio Araceli, San Luis
473.843 €
913 €/m²
Publicat 11 d’ag. del 2026
Sobre aquest anunci
Objevte tuto úchvatnou vilu nacházející se v exkluzivní čtvrti Retamar v Almeríi. S obytnou plochou 262 m² a pozemkem o rozloze 257 m² je tato nemovitost ideální pro ty, kteří hledají komfort a prostor pod širým nebem. Interiér nabízí funkční uspořádání se dvěma obývacími pokoji, třemi prostornými dvoulůžkovými ložnicemi a dalšími dvěma jednolůžkovými ložnicemi, které jsou harmonicky rozmístěny po celé nemovitosti, doplněné třemi moderními koupelnami, které zaručují soukromí a pohodlí.
Jedním z nejvýraznějších prvků je velkolepý společný bazén obklopený rozlehlou travnatou plochou – ideální místo k odpočinku během horkých letních dnů nebo k setkávání s rodinou a přáteli pod širým nebem. Kromě toho je součástí nemovitosti zcela soukromý squashový kurt přímo v areálu vily: exkluzivní a vzácný luxus, který podporuje aktivní životní styl, aniž byste museli opustit pohodlí domova.
Rozlehlá oblast určená pro volný čas nabízí nespočet možností, ať už jde o rodinnou zábavu, nebo prostě jen odpočinek uprostřed klidu a soukromí. Tato vila představuje nejen stavební kvalitu, ale také naprosté pohodlí díky svým vynikajícím povrchovým úpravám a výjimečné poloze v blízkosti Středozemního moře.
Navíc se nachází v těsné blízkosti mezinárodně uznávaných golfových hřišť i místního letiště, což usnadňuje dostupnost jak z tuzemska, tak ze zahraničí; dále leží hned u hlavního vchodu do přírodního parku Cabo de Gata-Níjar, kde si můžete užít rekreační aktivity uprostřed čisté přírody.
V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s koupí, které jsou rozepsány níže:
* Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Andalusie (obvykle 7 % (VÝPOČET_)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.
* Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
* Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
* Poplatky za administrativní služby: Poplatky za vyřízení administrativních záležitostí, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 500 EUR (včetně DPH).
* Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: jsou zahrnuty v konečné prodejní ceně.
* Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.
Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii najdete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie (Junta de Andalucía) na následujícím odkazu:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostra més
Què inclou
Terrassa
Estadístiques clau
Estadístiques clau
TipusDetached house
Superfície habitable519 m²
Superfície total262 m²
Mida de la parcel·la257 m²
Plantes3
Dormitoris5
Habitacions6
ConstruccióMaó
EstatMolt bo
Classe energèticaG
MunicipiAlmería
Publicat a
JŠ
Jiří Švancara MBA
Historial de preus
Ubicació
El mapa es carregarà aviat
Dades de la zona sota petició
Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.
Calculadora d'hipoteca
Quota mensual estimada
1.980 €/mes
Entrada20 % · 94.769 €
94.769 €379.074 € de préstec
Termini
Total a retornar594.006 €
Tipus d'interès3,90 %
Estimació orientativa · Landomo no és un intermediari de crèdit. · Tipus actualitzats abril del 2026