# Dům 6+kk Roses, Gerona, Spain

> Canonical listing: https://landomo.es/ca/property/40b5f375-b5b2-41f9-b5df-d4c7a26bc7ba

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 39,058,600 CZK
- **Location:** la Muntanyeta, Alt Empordà, Roses, ES
- **Floor area:** 225 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-07T12:58:14.865Z
- **Last updated:** 2026-09-12T19:46:15.053Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

RV49AS Roses – Santa Margarita. Vila k rekonstrukci s 24 metry kotviště a mimořádným potenciálem
Výjimečná poloha. Vila k proměně. Příležitost, která se jen tak neopakuje.
V jedné z nejprestižnějších lokalit Santa Margaridy v Roses se nachází tato jedinečná vila přímo u kanálu, s přibližně 24 metry kotviště, rozlehlými výhledy a okolím, které z této nemovitosti činí vynikající základ pro vytvoření skutečně velkolepého sídla.
Vila má podle katastru zastavěnou plochu 464 m² a podle dostupné technické dokumentace obytnou plochu 225 m². Její rozměry a dispozice nabízejí nespočet možností pro realizaci komplexního projektu rekonstrukce a úplného přizpůsobení nemovitosti životnímu stylu a vkusu jejích nových majitelů.
Dům, který si můžete znovu představit
Nemovitost se v současné době nachází v původním stavu a vyžaduje komplexní rekonstrukci.
A právě v tom spočívá jedna z jejích velkých příležitostí.
Díky prodejní ceně 1 590 000 EUR můžete získat prostornou nemovitost ve výjimečné lokalitě a zbývající část investice věnovat na vytvoření zcela individuální moderní vily.
Pouze pro orientační představu: při předpokládané rekonstrukci v řádu 500 000 EUR – částka, která bude upřesněna na základě projektu a profesionálního rozpočtu – bychom hovořili o celkové investici přibližně 2 090 000 EUR.
Zvláště zajímavá nabídka pro ty, kteří oceňují nejen stávající stav domu, ale i potenciál nemovitosti po její přestavbě.
Protože dům lze přestavět.
Poloha, výhledy a délka kotviště se však vytvořit nedají.
Nemovitost stvořená pro radost z moře
Jedním z hlavních lákadel je výjimečná poloha u kanálu s hlavním kotvištěm o délce přibližně 24 metrů, vhodným pro plavidla značných rozměrů.
Nemovitost disponuje navíc druhým kotvištěm o délce až 8 metrů a rampou, která usnadňuje přístup k vodě s malými plavidly.
To vše doplňují nádherné výhledy na kanál a okolní přírodu, které navozují pocit prostornosti a soukromí, jaký se jen těžko hledá.
Fotografie v inzerátu zachycují skutečný aktuální stav nemovitosti. Zahrnuty jsou také inspirační snímky vytvořené pomocí umělé inteligence, které mají pomoci představit si některé z možností, jaké by vila mohla nabídnout po kompletní rekonstrukci. Tyto snímky mají pouze ilustrační charakter a nepředstavují schválený architektonický projekt ani zaručený výsledek budoucí rekonstrukce.
Nekupujete hotovou vilu. Kupujete si příležitost ji vytvořit.
Nemovitost pro toho, kdo dokáže ocenit hodnotu skvělé polohy a chce proměnit vilu s charakterem ve výjimečné sídlo u vody, navržené zcela na míru.
Číslo certifikátu energetické účinnosti: 41QVY9HP
Číslo osvědčení o obyvatelnosti: CHG01226114001
Pro více informací nás kontaktujte.
RE/MAX BRAVA. Váš partner při hledání dokonalého domova.
Uvedená cena nezahrnuje daně ani náklady spojené s koupí a prodejem. U nemovitostí z druhé ruky je třeba připočítat příslušnou daň z převodu nemovitosti (ITP) podle platných předpisů v Katalánsku, stejně jako notářské a katastrální poplatky. Poplatky za zprostředkování jsou zahrnuty v ceně, pokud není výslovně uvedeno jinak.
Realitní makléř API č. A14513 a registr AICAT č. 13772.
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.es/ca/property/40b5f375-b5b2-41f9-b5df-d4c7a26bc7ba
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.