Pis 3+kk – Sevilla, La Florida, Nervión
Ja no disponible

Aquest anunci ja no està actiu. El conservem com a referència, però les dades poden estar desactualitzades.

Pis de 3 habitacions en venda, 42 m²

Sevilla, La Florida, Nervión

2 DormitorisPlanta Planta baixa / 3

259.796 €

6.186 €/m²

Publicat 1 d’ag. del 2026

Sobre aquest anunci

1. Poloha a okolí. Tato nemovitost se nachází na ikonické ulici Calle Castilla, přímo v srdci čtvrti Triana, a pyšní se naprosto prvotřídní polohou. Bydlení v ulici Calle Castilla znamená vnímat tradici, kulturu a historii nejslavnější čtvrti Sevilly, jen pár kroků od břehu řeky Guadalquivir. Tato oblast se vyznačuje výjimečnou kvalitou života, je obklopena tradičními obchody, trhy s potravinami, prvotřídní gastronomickou nabídkou a kulturními centry. Jedná se o dynamické prostředí, které však díky vnitřnímu uspořádání bytu nabízí oázu klidu a úplnou zvukovou izolaci od vnějšího ruchu. 2. Doprava a spojení Dopravní dostupnost z tohoto místa je bezvadná, což z bytu činí ideální volbu jak k bydlení, tak jako investici: • Veřejná doprava: Jen pár minut chůze od zastávek metropolitních a městských autobusů (prioritní a okružní linky) a s rychlým spojením ke stanicím metra Plaza de Cuba nebo San Juan (linka 1). • Silniční spojení: Přímý a okamžitý přístup k okruhu Ronda de Triana a k výjezdu na silnice SE-30 a A-49, což umožňuje spojení s Aljarafe, centrem města nebo sítí dálnic během několika minut. 3. Vnitřní dispozice a prostory Byt má zastavěnou plochu 68 m² a velmi funkční a moderní otevřenou dispozici: • Společenská zóna: Světlý obývací pokoj s jídelnou propojený s praktickou americkou kuchyní, která je plně vybavena snídaňovým pultem, což maximalizuje pocit prostornosti a usnadňuje každodenní společné trávení času. • Odpočinková zóna: 2 samostatné ložnice vybavené vestavěnými skříněmi, ideální pro úložný prostor a efektivní organizaci. • Koupelna: 1 plně vybavená koupelna sloužící pro celý byt. 4. Kvalita provedení a vizuální komfort • Luxusní podlahy: Celý byt má nádhernou podlahu z leštěného bílého mramoru, materiálu, který díky odrazu přirozeného světla dodává interiéru svěžest, eleganci a velkou světlost. • Venkovní okna a dveře: Okna a vchodové dveře z bílého lakovaného hliníku, vybavené bezpečnostními mřížemi z tradičního kovaného železa. • Zelená oáza (výhledy do dvora): Bezpochyby jedna z největších předností tohoto bytu. Hlavní místnosti jsou dobře provětrávané a mají přímý výhled na dva společné dvory v sevillském stylu s bujnou zelení. Nejedná se o temný vnitřní dvůr, ale o otevřený prostor zdobený tradičními kachličkami, pečlivě udržovanými rostlinami a hliněnými květináči, které navozují dojem svěžesti, klidu a tlumeného přirozeného světla – skutečný luxus v centru města. Informace o ceně a nákladech (zákon 10/2025): Uvedená cena nezahrnuje náklady spojené s koupí, které podle zákona hradí kupující, jako například: 1. Daně a poplatky. - Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční hodnota z katastru nemovitostí. Svůj konkrétní případ si můžete ověřit na portálu andaluského daňového úřadu. - Notářské poplatky. Poplatky jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989) - Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989) 2. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané agentury. 3. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech. 4. Poplatky realitní kanceláři: 3 % z konečné prodejní ceny plus příslušná DPH ve výši 21 %. 5. I. B. I. (daň z nemovitostí). Za rok, ve kterém dojde k prodeji (podle rozsudku 2886/2016). Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Què inclou

Terrassa
Ascensor

Ubicació

El mapa es carregarà aviat

Dades de la zona sota petició

Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.

Publicat a

iDnes Reality

259.796 €

Estimació de preu

El preu de venda 259.796 € és aproximadament un 9 % per sota del valor de mercat estimat de 283.639 € per a habitatges comparables.

Lloguer de mercat estimat

438 €/mes

Yield

~2%