Pis 3+kk – Madrid, Barrio de los Austrias, Centro
Ja no disponible

Aquest anunci ja no està actiu. El conservem com a referència, però les dades poden estar desactualitzades.

Pis de 3 habitacions en venda, 73 m²

Madrid, Barrio de los Austrias, Centro

2 DormitorisPlanta 2 / 3

867.671 €

11.886 €/m²

Publicat 1 d’ag. del 2026

Sobre aquest anunci

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST. Prodej s doživotním pronájmem. Věk nájemce 102 let. Prodejní cena výrazně pod tržní hodnotou nemovitosti. Nájemné na doživotí odpovídající nákladům společenství vlastníků (běžné), IBI a poplatku za odpad. Náklady na údržbu, zachování a opravy dle LAU. Spotřeba zásob, kterou hradí nájemce. POPIS NEMOVITOSTI: V nejdražší a nejexkluzivnější části čtvrti Salamanca, v oblasti Recoletos, mezi ulicemi Príncipe de Vergara a Velázquez. Klasická budova stará 100 let, s reprezentativním portálem a všemi prvky, jako jsou fasády, terasy a společné prostory v perfektním stavu. Má vrátného a výtah. Výhodná IEE do prosince 2031. Žádné schválené ani aktuální platby v platnosti. Naše nemovitost je uvnitř do obrovského vnitrobloku, s východní orientací a spoustou přirozeného světla, s mnohem větším osluněním a širokým výhledem než v exteriéru. Je rozdělen na prostorný obývací pokoj s jídelnou o užitné ploše 29,12 m², 2 dvoulůžkové ložnice se skříněmi, z nichž hlavní má užitnou plochu 17,05 m², 1 kompletní koupelnu se sprchovým koutem, šatnu (kde by se nacházela 2. koupelna) a samostatnou kuchyň o užitné ploše 8,85 m². Všechny pokoje mají okna, obývací pokoj a 2 ložnice na velkou terasu, šatna, koupelna a kuchyně na vnitřní terasy. Možnost přebudování na 3 ložnice a 2 koupelny je velmi jednoduchá a výhodná. Nemovitost má 84 m² zastavěné plochy včetně společných prvků, dle katastru nemovitostí a katastrálního úřadu. Zkoumané plochy: 79 m² zastavěné (bez společných prvků) a 73 m² užitné. - Komunální poplatky: 211 EUR/měsíc - IBI: 576,79 EUR/rok POPIS OBLASTI: Původní lokalita: Strategická lokalita a prémiová investice v Recoletosu. Tato nemovitost se nachází v srdci prestižní čtvrti Recoletos, v nejexkluzivnější, nejvyhledávanější a nejbezpečnější rezidenční čtvrti Madridu. Mluvit o Recoletos znamená mluvit o nejbezpečnějším nemovitém majetku v hlavním městě, který se vyznačuje stálou mezinárodní poptávkou, extrémně omezenou nabídkou a bezkonkurenčním potenciálem pro zhodnocení a vysokou výnosnost. Zajímavá místa v pěší vzdálenosti: - Zlatá míle: jen jednu ulici od Ortega y Gasset a Claudio Coello, epicentra luxusu v Madridu s nejprestižnějšími mezinárodními firmami. - Volný čas a gastronomie: V okolí restaurací oceněných michelinskou hvězdou a nejvyhledávanějších módních podniků v hlavním městě (v nedaleké ulici Calle Jorge Juan). - Kultura a příroda: Pohodlná procházka od parku Retiro, zelených plic Madridu, a prestižního kulturního centra Paseo del Prado. - Exkluzivní služby: Blízkost prestižních škol, velvyslanectví, pětihvězdičkových hotelů a obchodních center. KOMUNIKACE: Konektivita je absolutní, což usnadňuje každodenní život rezidentů i manažerských profilů: - Metro: Pár minut od stanic Velázquez (linka 4), Príncipe de Vergara (linky 2 a 9) a Serrano (linka 4). - Cercanías Renfe: Velmi blízko stanice Recoletos, která zajišťuje přímé spojení s letištěm Madrid-Barajas a hlavními vlakovými stanicemi (Atocha a Chamartín). - Autobus: Bezprostřední přístup k několika linkám EMT v ulicích Velázquez, Goya a Paseo de la Castellana. Prémiová a neomylná lokalita. Ať už se jedná o projekt rekonstrukce a následného prodeje, dlouhodobý pronájem pro firemní profily nebo luxusní trh, tato adresa zaručuje zachování hodnoty a bezpečnou ziskovost. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Què inclou

Ascensor

Ubicació

El mapa es carregarà aviat

Dades de la zona sota petició

Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.

Publicat a

iDnes Reality

867.671 €

Estimació de preu

El preu de venda 867.671 € és aproximadament un 115 % per sobre del valor de mercat estimat de 403.326 € per a habitatges comparables.

Lloguer de mercat estimat

555 €/mes

Yield

~0.8%