Pis 3+kk – Marbella, Barrio Alto

Pis de 3 habitacions en venda, 127 m²

Marbella, Barrio Alto

2 DormitorisPlanta 2 / 3

1.227.221 €

9.663 €/m²

Publicat 18 de març del 2026

Sobre aquest anunci

V jedné z nejvyhledávanějších lokalit na pobřežní promenádě v Marbelle, v pohodlné pěší vzdálenosti od centra města a pouhých několik minut jízdy autem od Puerto Banús, se nachází tento elegantní byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v exkluzivním komplexu Marina Mariola – sofistikovaném útočišti, kde každodenní rytmus udává Středozemní moře. Jeho největší luxus nelze měřit v metrech čtverečních, ale v pocitech: z terasy je šumění vln tak blízko, že se stává součástí samotného domova, a příjemné boční výhledy na moře vám neustále připomínají bezprostřední blízkost pláže a promenády. Interiér odráží charakteristickou kvalitu, díky níž je Marina Mariola tak výjimečná, s pečlivě vybranými povrchovými úpravami, klimatizací a alarmovým systémem, které vám každý den zajišťují pohodlí a klid. Hlavní ložnice, prostorná a klidná, má vlastní koupelnu a přímý přístup na terasu, která vás zve k tomu, abyste se každé ráno probouzeli s výhledem na moře. Druhá ložnice má vlastní samostatnou koupelnu a nabízí velmi univerzální prostor, ideální pro hosty nebo k přeměně na elegantní domácí kancelář či pracovní prostor. Obývací pokoj se rovněž otevírá na terasu, čímž vytváří plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem a příjemnou atmosféru, kde můžete relaxovat při zvuku vln a mořském vánku, aniž byste museli opustit domov. V ceně jsou zahrnuta také dvě parkovací místa a úložná místnost, což je v této prestižní lokalitě mezi centrem Marbelly a Puerto Banúsem nezbytnou výhodou. Bydlení zde znamená užívat si vybavení hodné luxusního resortu: velkolepý nekonečný bazén s výhledem na moře, plně vybavenou posilovnu, oddělené sauny pro muže a ženy, vnitřní zahradu navrženou tak, aby poskytovala klid a krásu, přímý přístup na pláž a bezpečnostní systém, díky kterému je tento komplex jednou z nejprivátnějších a nejprestižnějších enkláv v Marbelle. To vše na skutečně výjimečné lokalitě, méně než pět minut od renomovaných podniků, které jsou ideální pro ochutnávku té nejexkluzivnější gastronomie Zlaté míle, jako je například oblíbená kavárna Cappuccino Marbella. Tento byt je více než jen nemovitostí – představuje exkluzivní středomořský životní styl s komfortem, soukromím a elegancí, které mohou nabídnout pouze Marina Mariola a Zlatá míle v Marbelle. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Koupě podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP) podle zákona č. 5/2021 o daních z převodu, s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně bude vyšší z těchto částek: cena uvedená v listu vlastnictví nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu nemovitostí a kolkovném – TRLITPAJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním sazebníkem podle královského dekretu č. 1426/1989, resp. královského dekretu č. 1427/1989. Obecně lze odhadovat, že notářské poplatky se pohybují v rozmezí od 500 do 2 000 EUR a poplatky katastrálního úřadu od 250 do 1 500 EUR. Poplatky za administrativní služby (gestoría), jsou-li dobrovolně sjednány, se volně dohodnou a odhadují se v rozmezí od 300 do 500 EUR. Městská daň z přírůstku hodnoty (IIVTNU / plusvalía municipal) je splatná prodávajícím podle článku 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady hrazené kupujícím: 1 331 000 EUR. Tento odhad je poskytován pouze pro orientační účely a v souladu s článkem 20.1. c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající. ALA Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Què inclou

Terrassa (21 m²)
Garatge

Ubicació

El mapa es carregarà aviat

Dades de la zona sota petició

Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.

Publicat a

iDnes Reality

1.227.221 €

Estimació de preu

El preu de venda 1.227.221 € és aproximadament un 162 % per sobre del valor de mercat estimat de 466.935 € per a habitatges comparables.

Lloguer de mercat estimat

927 €/mes

Yield

~0.9%