Pis 3+kk – Almería, Barrio Araceli, San Luis

Pis de 3 habitacions en venda, 62 m²

Almería, Barrio Araceli, San Luis

2 DormitorisPlanta 2 / 3

408.933 €

6.596 €/m²

Publicat 18 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

Představujeme vám tento nádherný dům nacházející se v exkluzivním rezidenčním komplexu Suncrest, který patří díky své vynikající poloze v těsné blízkosti centra města a pláže k nejžádanějším developerským projektům v Almeríi. Dům má zastavěnou plochu 80 m² a nádhernou terasu o rozloze 24 m², na kterou je přímý přístup z obývacího pokoje i z obou ložnic – ideální místo pro vychutnání si skvělého podnebí Almeríe. Díky jihozápadní orientaci a krásnému výhledu na přístav je dům po celý den prosvětlený. K dispozici je prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní, který vytváří moderní, funkční a velmi útulný prostor. K dispozici jsou 2 ložnice, klimatizace prostřednictvím centrálního systému Airzone, elegantní bíle lakované dveře, elektrické rolety a vnější okenní a dveřní rámy s vynikající tepelnou a akustickou izolací, které nabízejí maximální komfort a energetickou účinnost. V ceně je zahrnuto garážové stání. Rezidenční komplex disponuje fantastickým společným bazénem, ideálním pro odpočinek a rodinné radovánky v moderním, klidném a exkluzivním prostředí. Jedinečná příležitost k bydlení se vším komfortem v jedné z nejlepších čtvrtí Almeríe, se všemi službami na dosah a jen pár minut od pláže a centra města. Neváhejte a zavolejte nám, domluvíme si prohlídku. U nás kupující neplatí žádnou provizi. V našich kancelářích je k dispozici informační list o nemovitosti (D. I. A. ). Ustanovení o transparentnosti a rozpis nákladů (zákon č. 10/2025) PRODEJNÍ CENA: 399 000 EUR + NÁKLADY V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím nemovitosti, které jsou rozepsány níže: • Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie (obvykle 7 % (48 930 EUR)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 6 %, 3,5 % nebo 2 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. • Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. • Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. • Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 350 EUR (včetně DPH). • Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. • Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY. Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii naleznete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie (Junta de Andalucía). Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Què inclou

Terrassa
Ascensor

Ubicació

El mapa es carregarà aviat

Dades de la zona sota petició

Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.

Publicat a

iDnes Reality

408.933 €

Estimació de preu

El preu de venda 408.933 € és aproximadament un 15 % per sobre del valor de mercat estimat de 354.872 € per a habitatges comparables.

Lloguer de mercat estimat

506 €/mes

Yield

~1.5%