# Byt 4+kk Almeria, Almería, Spain

> Canonical listing: https://landomo.es/ca/property/bbb81448-ece9-491f-9619-78dd85e997fe

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 4,875,885 CZK
- **Location:** Almeria, ES
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-26T08:00:56.444Z
- **Last updated:** 2026-08-31T14:07:18.560Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

Dům s mnoha možnostmi v Retamaru, nedaleko silnice do Níjaru, situovaný v obytné čtvrti s dobrým dopravním spojením s hlavním městem Almeríí.
Podle katastrálních údajů má nemovitost zastavěnou plochu 150 m², z čehož je podle katastru 81 m² určeno k bydlení a 69 m² ke skladování, a to na pozemku o rozloze 91 m². Budova pochází z roku 1984 a je určena především k bydlení.
Je rozložena do dvou podlaží a nabízí prostorné místnosti, garáž a venkovní prostory. Jedná se o zajímavou nemovitost jak pro ty, kteří hledají rodinné bydlení, tak pro ty, kteří ji chtějí zrekonstruovat a přizpůsobit svým potřebám.
Dispozice
PŘÍZEMÍ
1 ložnice.
Obývací pokoj s jídelnou a otevřenou kuchyní.
1 koupelna se sprchovým koutem.
Vnitřní dvůr s cisternou.
Prádelna.
Skladovací prostor.
Soukromá garáž s přímým vstupem do domu.
PRVNÍ PATRO
2 ložnice.
Prostorný obývací pokoj s jídelnou.
Kuchyně.
Vnitřní dvůr.
1 koupelna
Celkově dům disponuje 3 ložnicemi, 2 obývacími pokoji, 2 kuchyněmi, koupelnami, vnitřními dvory, prádelnou, úložnými prostory a garáží.
Nemovitost se nachází ve stavu, který vyžaduje modernizaci a vylepšení, což umožňuje navrhnout rekonstrukci na míru a využít její dvoupodlažní dispozice i prostornost jednotlivých místností.
Jednou z jejích hlavních předností je právě její dispozice. Existence odlišných prostor v obou podlažích umožňuje zvážit různé možnosti podle potřeb každé rodiny: prostor pro starší děti, příbuzné, pracovnu, hosty nebo prostě jen větší nezávislost v rámci samotného domu.
Nachází se v Retamaru (Almería), nedaleko silnice Carretera de Níjar, s dobrým dopravním spojením a přístupem k místním službám.
Dům s velkou plochou, garáží a venkovními prostory pro ty, kteří hledají nemovitost, kterou mohou proměnit a zcela si ji přizpůsobit.
Díky své poloze se nachází v těsné blízkosti kruhového objezdu s snadným přístupem na dálnici, 2 km pěšky od pláže Retamar-Toyo, golfového hřiště Alborán, přírodního parku Cabo de Gata-Níjar, základní a střední školy, nemocnice a 15 minut od centra Almeríe. K dispozici je také cyklostezka, díky níž budou všechny tyto cesty mnohem příjemnější a zároveň si procvičíte tělo.
Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací a domluvte si prohlídku.
Cena: 194 900 EUR včetně PROVIZE REALITNÍ KANCELÁŘE,
plus 7 % daně z převodu nemovitosti (ITP), 13 643 + 194 900 = 208 543 EUR
V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s pořízením, které jsou rozepsány níže:
• Daň z převodu majetku (ITP nebo varianta TPO): Uplatní se daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie (obvykle 7 % (13 643 EUR)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti). Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.
• Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
• Poplatky za vyřízení (zprostředkovatelské služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 400 EUR (včetně DPH).
• Poplatky realitní kanceláři prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně.
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.es/ca/property/bbb81448-ece9-491f-9619-78dd85e997fe
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.