Casa 5+kk – Marbella, Bahía de Marbella, Rio Real

Casa en venda, 295 m², terreny 295 m²

Marbella, Bahía de Marbella, Rio Real

4 Dormitoris

2.359.412 €

7.998 €/m²

Publicat 12 de set. del 2026

Sobre aquest anunci

Ne každý dům je navržen pouze s ohledem na estetiku. Některé vznikají na základě toho, jak chceme žít. Tato nemovitost je výsledkem dlouholetého výzkumu jejích majitelů v oblasti zdravé architektury, bio-stavitelství a pohody, z něhož vzešel dům, který je v Marbelle prakticky jedinečný. Každý materiál, každá instalace a každý detail byly pečlivě vybrány tak, aby vytvořily prostředí, kde převládá pohodlí, ticho, přirozené světlo a spojení s přírodou. Hned od prvního okamžiku vás přepadne pocit, který se těžko vysvětluje. Vzduch, ticho, stálá teplota, teplo dřeva a přírodního kamene a kvalita světla vytvářejí atmosféru, která vás okamžitě vybízí k odpočinku. Nic nebylo ponecháno náhodě. Nemovitost se vyznačuje: Kompletní rekonstrukce provedená prakticky na základě původní konstrukce. Pečlivě vybrané přírodní materiály: přírodní kámen, ušlechtilé dřeviny, kůže a organické textilie. Ekologické nátěrové hmoty a laky s nízkými emisemi. Kuchyně vyrobená výhradně z přírodního dřeva. Ručně vyrobená pohovka z organické bavlny s výplní z přírodního peří. Ručně vyrobené masivní dveře od podlahy ke stropu. Vysoce výkonná okna s dvojitým zasklením, sluneční ochranou a vynikající tepelnou i akustickou izolací. Zesílená izolace stěn, stropů a podlah pro maximalizaci vnitřního komfortu. Komplexní hydroizolace polosuterénu. Špičková klimatizace Daikin s HEPA filtrací. Zcela obnovená elektroinstalace, navržená v souladu s principy zdravé architektury. Možnost vypnutí určitých elektrických obvodů v noci v patře s ložnicemi. Špičkové LED osvětlení bez znatelného blikání a s teplou barevnou teplotou ve většině prostor nemovitosti. Pokročilý systém filtrace vody jak pro pitnou vodu, tak pro běžné domácí použití. Jedinečná poloha Nemovitost se těší výsadní poloze v rámci Bahía de Marbella. Nachází se jen pár metrů od pláže, v druhé linii, což ocení zejména ti, kteří hledají soukromí, klid a menší přímý kontakt s mořským prostředím. Z terasy stačí projít malou zahradou a jste pěšky přímo na písku. Zároveň rozlehlá upravená zahrada před nemovitostí vytváří mimořádný pocit otevřenosti a soukromí. Zralé olivovníky a cypřiše poskytují stín, krásu a neustálé spojení s přírodou. Je těžké najít dům u moře, který by nabízel takovou úroveň soukromí. Pohoda nad rámec luxusu Součástí nemovitosti je také velkolepá infračervená sauna, soukromá posilovna, prostorné úložné prostory, vysoce účinná klimatizace, truhlářské prvky na míru a výběr povrchových úprav od značek jako Porcelanosa, Roca a Daikin. To vše se nachází v uzavřené rezidenční čtvrti s 24hodinovou ostrahou, bujnými vzrostlými zahradami, ovocnými stromy a přímým přístupem k jedné z nejexkluzivnějších pláží v Marbelle. Kontaktujte nás pro další informace nebo pro sjednání soukromé prohlídky. K dispozici máte zkrácený informační dokument. 7380-BRF Odhadované náklady hraditelné kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitosti (ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), jejíž maximální obecná sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z těchto hodnot: kupní cena uvedená v kupní smlouvě nebo katastrální referenční hodnota (čl. 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředními sazebníky (RD 1426/1989) a (RD 1427/1989). Odhadované náklady se pohybují v rozmezí 500 až 2 000 EUR za notářské poplatky a 250 až 1 500 EUR za poplatky katastrálního úřadu. Poplatky správní agentuře (gestoría, pokud je sjednána na základě dobrovolné dohody, s volně dohodnutými poplatky): odhaduje se mezi 300 a 500 EUR. Městská daň z kapitálových zisků (IIVTNU) je splatná prodávajícím (čl. 104 TRLRHL). Celkové odhadované náklady pro kupujícího: 2 585 000 EUR. Tento odhad je pouze orientační a je poskytnut v souladu s čl. 20.1. c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Què inclou

Terrassa

Garatge

Aparcament

Ubicació

El mapa es carregarà aviat

Dades de la zona sota petició

Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.

Publicat a

iDnes Reality