Ja no disponible
Aquest anunci ja no està actiu. El conservem com a referència, però les dades poden estar desactualitzades.
Pis de 4 habitacions en venda, 79 m²
Sevilla, La Florida, Nervión
189.438 €
2.398 €/m²
Publicat 4 d’ag. del 2026
Sobre aquest anunci
PŘÍLEŽITOST PŘED NEMOCNICÍ MACARENA // 6. PATRO K REFORMĚ - VYSOKÁ ZISKOVOST A BUDOUCÍ METRO.
POZOR, INVESTOŘI A SOUKROMÍ KUPUJÍCÍ. HODNOTA ÚTOČIŠTĚ V SEVILLE.
Pokud hledáte nemovitost s nulovým rizikem neobsazenosti, kde je zajištěna poptávka 12 měsíců v roce a která navíc znásobí svou hodnotu v krátkodobém horizontu, právě jste ji našli.
V ulici Calle Doctor Leal Castaño, přímo naproti univerzitní nemocnici Virgen Macarena, vám představujeme tento byt v šestém patře, ideální k rekonstrukci, přerozdělení a maximalizaci jeho potenciálu. Jelikož se jedná o šesté patro, těší se velkolepému přirozenému světlu, izolaci od vnějšího hluku a nerušenému výhledu na okolí.
PROČ JE TENTO BYT BONBÓNKEM PRO INVESTORY?
Nekonečná a solventní poptávka:
V srdci sevillského zdravotnického motoru. Je objektem touhy číslo jedna pro lékaře, rezidenty, studenty MIR a zdravotní sestry. Bezvadný profil a zaručená vysoká rotace.
Jedinečný potenciál využití:
Ideální pro tradiční pronájem bytů (900 eur/měsíc) i pro maximalizaci příjmů prostřednictvím pronájmu pokojů pro zdravotnictví (po rekonstrukci může přesáhnout 1 200 eur/měsíc).
Revalvační míč pro rok 2030:
K současnému spojení (autobusová zastávka u stejných dveří) se přidává připravovaná výstavba stanice metra San Lázaro. Dnes kupujete za tržní cenu aktivum, které bude mít zítra mnohem vyšší hodnotu.
HLEDÁTE SVŮJ PŘÍŠTÍ DOMOV? BYDLETE ZDE A ZAJISTĚTE SI SVŮJ MAJETEK
Pokud si chcete pořídit vlastní bydlení v Seville, je tento byt chytrou a kulatou příležitostí:
Světlo, výška a výhled:
V 6. patře s výtahem zapomenete na hluk, po celý den si budete užívat neuvěřitelnou čistotu a ničím nerušený výhled.
Úleva a bezpečí:
Budova má velký soukromý společný dvůr, uzavřený a upravený, ideální pro odpočinek jen kousek od domova.
Vaše nejlepší spořitelna:
S příchodem metra do oblasti se váš dům rok od roku zhodnocuje.
IDEÁLNÍ PRO REKONSTRUKCI - ZA PŘÍSNĚ TRŽNÍ CENU
Nemovitost potřebuje rekonstrukci, což představuje ideální příležitost, jak z ní vyždímat každý metr čtvereční a zanechat ji bezvadnou. Je za skutečnou výchozí cenu k prodeji nyní.
Nenechte si ujít příležitost vybudovat solidní základ pro svou budoucnost nebo své investiční portfolio v jedné z nejperspektivnějších oblastí Sevilly.
Příležitosti v ceně před nemocnicí fly....
Inzerovaná cena nezahrnuje náklady plynoucí z prodeje a koupě, které ze zákona odpovídají kupující straně, jako např:
1. Daně a cla.
- Daně: Daň z převodu nemovitostí (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší hodnoty mezi prodejní cenou a katastrální referenční hodnotou. Svůj případ můžete konzultovat na portálu Andaluské daňové agentury.
- Notářské poplatky. Poplatky upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989).
- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky upravené úředním sazebníkem (královský dekret 1427/1989).
2. Gestoría: nepovinné výdaje. V případě potřeby služeb agentury konzultujte poplatky se správcovskou společností.
3. Financování. Pokud je vyžadován hypoteční úvěr, banka vás bude informovat o podmínkách a souvisejících nákladech.
4. Poplatky za zprostředkování: 3 % z RRP plus 21 % DPH.
F. I. A. (Zkrácený informační list), který je k dispozici spotřebiteli v souladu s vyhláškou 218/2005 Junta de Andalucía.
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostra més
Què inclou
Ascensor
Estadístiques clau
Estadístiques clau
Distribució4+kk
Planta5 / 3
Superfície79 m²
Habitacions4
Dormitoris3
SubtipusStandard flat
PlantaPlantes intermèdies
ConstruccióMaó
EstatMolt bo
Classe energèticaG
PropietatPersonal
Publicat a
JŠ
Jiří Švancara MBA
Historial de preus
Price estimate
The asking price 189.438 € is about 55% below the estimated market value of 423.600 € for comparable homes.
Below estimate≈ 423.600 €Above estimate
Estimated market rent
587 €/month
Yield
~3.7%
Ubicació
El mapa es carregarà aviat
Dades de la zona sota petició
Els llocs propers es carregaran quan aparegui aquesta secció.
Calculadora d'hipoteca
Quota mensual estimada
792 €/mes
Entrada20 % · 37.888 €
37.888 €151.550 € de préstec
Termini
Total a retornar237.478 €
Tipus d'interès3,90 %
Estimació orientativa · Landomo no és un intermediari de crèdit. · Tipus actualitzats abril del 2026