# Byt 4+kk Sevilla, Sevilla, Spain

> Canonical listing: https://landomo.es/ca/property/db999445-bb0d-4945-ad2f-ced44f9883c2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 4,582,305 CZK
- **Location:** La Florida, Nervión, Sevilla, ES
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-04T09:57:11.121Z
- **Last updated:** 2026-08-31T13:50:06.940Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

PŘÍLEŽITOST PŘED NEMOCNICÍ MACARENA // 6. PATRO K REFORMĚ - VYSOKÁ ZISKOVOST A BUDOUCÍ METRO.
POZOR, INVESTOŘI A SOUKROMÍ KUPUJÍCÍ. HODNOTA ÚTOČIŠTĚ V SEVILLE.
Pokud hledáte nemovitost s nulovým rizikem neobsazenosti, kde je zajištěna poptávka 12 měsíců v roce a která navíc znásobí svou hodnotu v krátkodobém horizontu, právě jste ji našli.
V ulici Calle Doctor Leal Castaño, přímo naproti univerzitní nemocnici Virgen Macarena, vám představujeme tento byt v šestém patře, ideální k rekonstrukci, přerozdělení a maximalizaci jeho potenciálu. Jelikož se jedná o šesté patro, těší se velkolepému přirozenému světlu, izolaci od vnějšího hluku a nerušenému výhledu na okolí.
PROČ JE TENTO BYT BONBÓNKEM PRO INVESTORY?
Nekonečná a solventní poptávka:
V srdci sevillského zdravotnického motoru. Je objektem touhy číslo jedna pro lékaře, rezidenty, studenty MIR a zdravotní sestry. Bezvadný profil a zaručená vysoká rotace.
Jedinečný potenciál využití:
Ideální pro tradiční pronájem bytů (900 eur/měsíc) i pro maximalizaci příjmů prostřednictvím pronájmu pokojů pro zdravotnictví (po rekonstrukci může přesáhnout 1 200 eur/měsíc).
Revalvační míč pro rok 2030:
K současnému spojení (autobusová zastávka u stejných dveří) se přidává připravovaná výstavba stanice metra San Lázaro. Dnes kupujete za tržní cenu aktivum, které bude mít zítra mnohem vyšší hodnotu.
HLEDÁTE SVŮJ PŘÍŠTÍ DOMOV? BYDLETE ZDE A ZAJISTĚTE SI SVŮJ MAJETEK
Pokud si chcete pořídit vlastní bydlení v Seville, je tento byt chytrou a kulatou příležitostí:
Světlo, výška a výhled:
V 6. patře s výtahem zapomenete na hluk, po celý den si budete užívat neuvěřitelnou čistotu a ničím nerušený výhled.
Úleva a bezpečí:
Budova má velký soukromý společný dvůr, uzavřený a upravený, ideální pro odpočinek jen kousek od domova.
Vaše nejlepší spořitelna:
S příchodem metra do oblasti se váš dům rok od roku zhodnocuje.
IDEÁLNÍ PRO REKONSTRUKCI - ZA PŘÍSNĚ TRŽNÍ CENU
Nemovitost potřebuje rekonstrukci, což představuje ideální příležitost, jak z ní vyždímat každý metr čtvereční a zanechat ji bezvadnou. Je za skutečnou výchozí cenu k prodeji nyní.
Nenechte si ujít příležitost vybudovat solidní základ pro svou budoucnost nebo své investiční portfolio v jedné z nejperspektivnějších oblastí Sevilly.
Příležitosti v ceně před nemocnicí fly....
Inzerovaná cena nezahrnuje náklady plynoucí z prodeje a koupě, které ze zákona odpovídají kupující straně, jako např:
1. Daně a cla.
- Daně: Daň z převodu nemovitostí (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší hodnoty mezi prodejní cenou a katastrální referenční hodnotou. Svůj případ můžete konzultovat na portálu Andaluské daňové agentury.
- Notářské poplatky. Poplatky upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989).
- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky upravené úředním sazebníkem (královský dekret 1427/1989).
2. Gestoría: nepovinné výdaje. V případě potřeby služeb agentury konzultujte poplatky se správcovskou společností.
3. Financování. Pokud je vyžadován hypoteční úvěr, banka vás bude informovat o podmínkách a souvisejících nákladech.
4. Poplatky za zprostředkování: 3 % z RRP plus 21 % DPH.
F. I. A. (Zkrácený informační list), který je k dispozici spotřebiteli v souladu s vyhláškou 218/2005 Junta de Andalucía.
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.es/ca/property/db999445-bb0d-4945-ad2f-ced44f9883c2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.