Pis de 2 habitacions en venda, 77 m²
Guardamar del Segura
190.000 €
2.468 €/m²
Publicat 28 de jul. del 2026
Sobre aquest anunci
Exclusiva vivienda en primera línea de playa con vistas al Mediterráneo desde tu propio balcón, en planta baja de un edificio moderno con ascensor. Cuenta con 2 espaciosas habitaciones, 2 baños completos, cocina totalmente equipada, y todo lo necesario para disfrutar de un estilo de vida cómodo y relajado. Además, incluye trastero, plaza de garaje y preinstalación de aire acondicionado. Construido en 2009, el edificio se sitúa en una zona privilegiada, rodeada de todos los servicios: comercios, restaurantes, transporte público y opciones de ocio, todo al alcance de tu mano. ¡Tu nuevo hogar junto al mar te espera! ¡No dejes pasar esta oportunidad única! – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): con carácter general, 9 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, si este fuera superior. – Gastos de notaría, correspondientes a las copias de la escritura y aquellos que, en su caso, se pacten conforme a lo dispuesto en el artículo 1455 del Código Civil (importe estimado: 900 €). – Gastos de registro de la propiedad (importe estimado: 600 €). – Gastos de gestoría (importe estimado: 400 €). - Los gastos de Agencia, serán asumidos por la parte vendedora. En aquellos supuestos en los que puedan resultar de aplicación tipos reducidos de ITP, estos se aplicarán conforme a la normativa autonómica vigente. ------- Exclusive beachfront property with views of the Mediterranean from your own balcony, located on the ground floor of a modern building with an elevator. It features 2 spacious bedrooms, 2 full bathrooms, a fully equipped kitchen, and everything you need to enjoy a comfortable and relaxed lifestyle. It also includes a storage room, parking space, and pre-installation for air conditioning. Built in 2009, the building is located in a privileged area, surrounded by all amenities: shops, restaurants, public transport, and leisure options, all at your fingertips. Your new home by the sea awaits you! There are 8 apartments available in the building, from the ground floor to the fourth and top floor. Don't miss out on this unique opportunity! ------ Exklusives Apartment in erster Strandlinie mit Blick auf das Mittelmeer von Ihrem eigenen Balkon aus, im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit Aufzug. Es verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und alles, was Sie für einen komfortablen und entspannten Lebensstil benötigen. Außerdem gehören ein Abstellraum, ein Garagenplatz und eine Vorinstallation für eine Klimaanlage dazu. Das 2009 erbaute Gebäude befindet sich in einer privilegierten Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten, alles in unmittelbarer Nähe. Ihr neues Zuhause am Meer wartet auf Sie! Sie können uns finden in Calle Mayor 22, Guardamar del Segura, Alicante! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA.*GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS*• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido).• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora.• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Mostra més
Què inclou
Balcó
Ascensor
Traster
Estadístiques clau
Estadístiques clau
PlantaPlanta baixa
Superfície77 m²
Dormitoris2
Banys2
EstatBon estat
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Ubicació
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Quota mensual estimada
794 €/mes
Entrada20 % · 38.000 €
38.000 €152.000 € de préstec
Termini
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Tipus d'interès3,90 %
Estimació orientativa · Landomo no és un intermediari de crèdit. · Tipus actualitzats abril del 2026