Piso 2+kk – Madrid, Barrio de los Austrias, Centro
Ya no está disponible

Este anuncio ya no está activo. Lo mantenemos aquí como referencia, pero los detalles pueden estar desactualizados.

Piso de 2 habitaciones en venta, 35 m²

Madrid, Barrio de los Austrias, Centro

1 DormitoriosPlanta 2 / 3

154.663 €

4.419 €/m²

Publicado 1 ago 2026

Sobre este anuncio

REZIDENČNÍ NEMOVITOST S VÝNOSEM | 665 EUR/MĚSÍC NÁJEMNÉHO | 5,32 % HRUBÝ VÝNOS Na prodej je byt, který je v současné době pronajatý, nacházející se ve třetím a posledním patře obytného domu v ulici Castillo de Oropesa v Madridu. Byt má přibližně 40 m² zastavěné plochy a ověřených 35 m² užitné plochy, rozdělených na vstupní halu, obývací pokoj s jídelnou, samostatnou kuchyň, ložnici a příjemnou soukromou terasu s přístupem z ložnice. Vyznačuje se světlostí, dobrým větráním a tím, že se nachází v nejvyšším patře budovy, nad nímž již nejsou žádní sousedé. Jeho dispozice je funkční a je speciálně přizpůsobena vysoké poptávce po pronájmu ze strany jedné nebo dvou osob. Byt se prodává s platnou nájemní smlouvou a aktuálním nájemným ve výši 665 EUR/měsíc, což kupujícímu umožňuje získávat příjmy od prvního dne, aniž by musel nést náklady na zprostředkování, období neobsazenosti nebo hledání nájemníků. Při prodejní ceně 150 000 EUR dosahuje odhadovaná hrubá rentabilita přibližně 5,32 % ročně. Hlavní charakteristiky: Byt se prodává s nájemcem. Přibližná hrubá rentabilita 5,32 %. Aktuální nájemné: 665 EUR/měsíc. Samostatný obývací pokoj s jídelnou. Ložnice s vlastní terasou. Samostatná kuchyň. Nejvyšší patro. Velmi světlý byt. Vynikající investiční příležitost. DŮLEŽITÉ: Nemovitost je v současné době pronajata a kupující je povinen dodržet platnost nájemní smlouvy v souladu s platnými právními předpisy. Z tohoto důvodu je nemovitost určena výhradně pro kupující, kteří hledají výnosnou investici, a nikoli pro kupující, kteří potřebují nemovitost v krátkodobém horizontu využívat jako své obvyklé bydliště. Pro více informací o nájemním vztahu, výnosnosti a podmínkách investice nás neváhejte kontaktovat. Prodejní cena 150 000 EUR. Poplatky a daně nejsou zahrnuty v ceně. S koupí jsou pro kupujícího spojeny daně a náklady na vyřízení transakce. Pro orientační účely uvádíme, že při druhém převodu nemovitosti činí daň z převodu nemovitostí (ITP) v Autonómní oblasti Madrid obecně 6 % ze základu daně, kterým je vyšší z následujících hodnot: kupní cena, odhadní cena nebo referenční katastrální hodnota. Pokud jde o notářské a katastrální poplatky, pohybují se obvykle přibližně mezi 0,3 % a 0,5 % (sazby se liší podle ceny, počtu kopií a složitosti) z hodnoty nabývané nemovitosti. Kupující si vybírá notáře. Pokud kupující potřebuje hypotéku, odhad, podmínky a bankovní náklady se budou řídit podle banky vybrané kupujícím, stejně jako náklady na zprostředkovatelské služby a veškeré další náklady spojené s uzavřením kupní smlouvy, které ze zákona náleží kupujícímu, pokud není s prodávajícím výslovně dohodnuto jinak. V souladu se zákonem nejsou v ceně zahrnuty žádné další náklady ani daně, které ze zákona náleží kupujícímu. Spotřebitel má v souladu s platnými předpisy k dispozici další informace a dokumentaci týkající se nemovitosti a podmínek kupní smlouvy, které si může na základě předchozí žádosti prohlédnout na adrese C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid. Poplatky za zprostředkování obchodu s nemovitostmi hradí PRODÁVAJÍCÍ. Spotřebitel je informován, že agentura v této transakci vystupuje jako realitní zprostředkovatel, přičemž jakýkoli případný prodej a jeho podmínky podléhají výslovnému souhlasu vlastníka-prodávajícího a následnému uzavření příslušné smlouvy. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Qué incluye

Terraza

Ubicación

El mapa se cargará pronto

Datos de la zona bajo demanda

Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.

Publicado en

iDnes Reality

154.663 €

Estimación de precio

El precio de venta 154.663 € está aproximadamente un 32 % por debajo del valor de mercado estimado de 227.435 € para viviendas comparables.

Alquiler de mercado estimado

400 €/mes

Yield

~3.1%