Piso 4+kk – Las Palmas de Gran Canaria, La Minilla
Ya no está disponible

Este anuncio ya no está activo. Lo mantenemos aquí como referencia, pero los detalles pueden estar desactualizados.

Piso de 4 habitaciones en venta, 181 m²

Las Palmas de Gran Canaria, La Minilla

3 DormitoriosPlanta 2 / 3

415.389 €

2.295 €/m²

Publicado 1 ago 2026

Sobre este anuncio

Velkoplošné prázdné plátno v budově Los Rosales. Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria Strategická příležitost ke kompletní rekonstrukci pro investory a profesionály. Tato nemovitost ve známé budově Los Rosales se nachází v jedné z nejvýznamnějších obchodních a administrativních oblastí Las Palmas. Tato nemovitost s majestátní fasádou a přímým a bezvadným přístupem v oblasti s maximální viditelností vyniká obrovskou plochou, strukturou s vysokými stropy a potenciálem k přeměně. V současné době je prostor konfigurován jako velká kancelář nebo sídlo společnosti, ale vybízí ke komplexnímu architektonickému projektu přestavby a mohl by být přeměněn na: moderní lékařskou kliniku, advokátní kancelář, notářskou kancelář nebo dokonce na velkolepou prémiovou přestavbu na bydlení (v loftovém stylu), pokud to právní předpisy dovolí. Rentgenový snímek prostoru a jeho potenciál pro přestavbu: 1. Srdce nemovitosti: Velký přijímací prostor Současný stav: Velmi velký centrální prostor, jemuž vévodí impozantní zakřivený dřevěný recepční bar a obložené sloupy v kombinaci s elegantní tmavou leštěnou žulovou podlahou, která je ve výborném stavu. Potenciál pro rekonstrukci: Odstraněním dřevěných retro prvků se uvolní velkolepý otevřený půdorys. Tmavou žulovou podlahu lze vyleštit, aby ladila se současným průmyslovým designem, a pokrýt ji mikrocementem nebo světlými plovoucími podlahovými deskami, které znásobí světlost. Je to ideální prostor pro vstupní halu, otevřenou pracovní plochu nebo showroom. 2. Samostatné kanceláře a přirozené světlo Současný stav: Objekt má více rozdělených místností. V některých z nich jsou klasické parkety, v jiných ještě žulová podlaha. Za zmínku stojí zejména velká hliníková okna, která zajišťují velkorysý příliv přirozeného světla s výhledem. Potenciál pro rekonstrukci: Stávající příčky umožňují celkové přebudování. Okna lze vylepšit moderními rámy s tepelnou přestávkou a dvojitým zasklením v matném nebo antracitovém provedení, čímž se tyto místnosti promění v kanceláře pro vrcholový management, prosklené zasedací místnosti nebo světlem naplněné ložnice s vlastním příslušenstvím. 3. Technická místnost a centralizovaná infrastruktura (Velká skrytá hodnota) Současný stav: Objekt má velkou oddělenou technickou místnost, ve které se nachází staré vzduchotechnické systémy, elektroinstalace a elektrické rozvaděče. Potenciál pro rekonstrukci: Mít vyhrazenou technickou místnost je snem každého architekta. Umožňuje zcela skrýt nové zónové centralizované klimatizační systémy, stroje na obnovu vzduchu a telekomunikační stojany (optická vlákna, servery), aniž by ubíraly jediný metr čtvereční užitné plochy z hlavních prostor. 4. Servisní prostory a toalety Současný stav: Funkční koupelna obložená obklady v šedých tónech vyžadující estetickou aktualizaci. Potenciál pro rekonstrukci: Výhodou je, že přípojky vody a kanalizace jsou již strategicky umístěny. Prostor umožňuje navrhnout moderní zdvořilostní toalety, vestavěné baterie a velkoformátové porcelánové obklady. Proč se jedná o zaokrouhlenou investici? Bezkonkurenční poloha: Na Primero de Mayo 33, obklopen veškerou právní, administrativní a obchodní činností hlavního města; pár kroků od Triany, s vynikajícím dopravním spojením. Rozsah a všestrannost: Prostornost místností a pevnost konstrukčních materiálů umožňují radikální rekonstrukci bez prostorových omezení. Vysoká ziskovost: Hodnota za metr čtvereční v budově po modernizaci. Neváhejte ji navštívit Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Qué incluye

Ascensor
Aparcamiento

Ubicación

El mapa se cargará pronto

Datos de la zona bajo demanda

Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.

Publicado en

iDnes Reality

415.389 €

Estimación de precio

El precio de venta 415.389 € está aproximadamente un 26 % por debajo del valor de mercado estimado de 562.004 € para viviendas comparables.

Alquiler de mercado estimado

936 €/mes

Yield

~2.7%