# Edificio en venta en Ensanche - Sar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,900,000 EUR
- **Location:** A Rosaleda, O Ensanche, Santiago de Compostela, ES
- **Floor area:** 1.219 m²
- **Published:** 2026-05-11T23:34:27.866Z
- **Last updated:** 2026-08-12T08:55:32.136Z
- **Listed on:** pisos-es

## Description

Oportunidad única de inversión en el corazón de la ciudad: Edificio señorial en Rúa do HórreoUbicado en una de las zonas más emblemáticas y transitadas, se presenta este espectacular edificio completo de 1.219 m² construidos, distribuido en cuatro plantas llenas de posibilidades. La propiedad se encuentra en un estado de conservación excelente y totalmente libre de inquilinos, lo que facilita cualquier proyecto inmediato de reforma o explotación.Su distribución actual es altamente versátil:Planta baja (384,68 m²): Dispone de dos locales comerciales a pie de calle, perfectos para negocios que busquen máxima visibilidad.Primera planta (329,75 m²): Configurada actualmente como clínica médica.Plantas segunda y tercera (245,60 m² y 229,70 m²): Destinadas a amplias viviendas.El gran valor añadido de este inmueble radica en su potencial de desarrollo. La normativa urbanística vigente permite ampliar la superficie total construida hasta los 1.726 m² mediante la adición de dos alturas más. Además, su fachada histórica y la caja de escaleras están catalogadas, lo que asegura que el edificio conservará su carácter exclusivo y su encanto original.Por su ubicación privilegiada y características, es la inversión perfecta para el desarrollo de un hotel boutique o un proyecto residencial premium.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8%, sin perjuicio de tipos reducidos del 0%, 3%, 4%, 5%, 6% o 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestose inscripción registral Honorarios Agencia del Vendedor: Incluidos en el PVP.Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI) Personal Shopper Inmobiliario, NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica

## Source and attribution

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