# Dům 6+kk Almeria, Almería, Spain

> Canonical listing: https://landomo.es/property/3ceab972-e9b3-4acc-83f2-94baaaa7ea67

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 11,477,910 CZK
- **Location:** Barrio Araceli, San Luis, Almeria, ES
- **Floor area:** 519 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-11T08:24:23.072Z
- **Last updated:** 2026-09-04T04:05:00.427Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

Objevte tuto úchvatnou vilu nacházející se v exkluzivní čtvrti Retamar v Almeríi. S obytnou plochou 262 m² a pozemkem o rozloze 257 m² je tato nemovitost ideální pro ty, kteří hledají komfort a prostor pod širým nebem. Interiér nabízí funkční uspořádání se dvěma obývacími pokoji, třemi prostornými dvoulůžkovými ložnicemi a dalšími dvěma jednolůžkovými ložnicemi, které jsou harmonicky rozmístěny po celé nemovitosti, doplněné třemi moderními koupelnami, které zaručují soukromí a pohodlí.
Jedním z nejvýraznějších prvků je velkolepý společný bazén obklopený rozlehlou travnatou plochou – ideální místo k odpočinku během horkých letních dnů nebo k setkávání s rodinou a přáteli pod širým nebem. Kromě toho je součástí nemovitosti zcela soukromý squashový kurt přímo v areálu vily: exkluzivní a vzácný luxus, který podporuje aktivní životní styl, aniž byste museli opustit pohodlí domova.
Rozlehlá oblast určená pro volný čas nabízí nespočet možností, ať už jde o rodinnou zábavu, nebo prostě jen odpočinek uprostřed klidu a soukromí. Tato vila představuje nejen stavební kvalitu, ale také naprosté pohodlí díky svým vynikajícím povrchovým úpravám a výjimečné poloze v blízkosti Středozemního moře.
Navíc se nachází v těsné blízkosti mezinárodně uznávaných golfových hřišť i místního letiště, což usnadňuje dostupnost jak z tuzemska, tak ze zahraničí; dále leží hned u hlavního vchodu do přírodního parku Cabo de Gata-Níjar, kde si můžete užít rekreační aktivity uprostřed čisté přírody.
V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s koupí, které jsou rozepsány níže:
* Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Andalusie (obvykle 7 % (VÝPOČET_)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.
* Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
* Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
* Poplatky za administrativní služby: Poplatky za vyřízení administrativních záležitostí, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 500 EUR (včetně DPH).
* Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: jsou zahrnuty v konečné prodejní ceně.
* Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.
Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii najdete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie (Junta de Andalucía) na následujícím odkazu:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.es/property/3ceab972-e9b3-4acc-83f2-94baaaa7ea67
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.