# Byt 2+kk San Juan de los Terreros > Canonical listing: https://landomo.es/property/6dc893f6-90a9-4bf1-a9e6-4727b1031628 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 5,028,030 CZK - **Location:** San Juan de los Terreros, San Juan de los Terreros, ES - **Floor area:** 53 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-16T09:46:08.166Z - **Last updated:** 2026-10-03T19:37:03.663Z - **Listed on:** idnes-reality ## Description Mar de Pulpi, 9. fáze Ve spolupráci s našimi španělskými partnery vám s potěšením nabízíme možnost zakoupit nádherný novostavbový byt v přímořském resortu Mar de Pulpi v San Juan de Terreros. Všechny níže uvedené byty, které se nacházejí v bloku 1, jsou již dokončeny a připraveny k okamžitému nastěhování. Každý z nich má přidělené parkovací místo a byty č. 11, 29 a 23 mají navíc skladovací prostor. Byt 9 G Ložnice 1 Koupelny 1 Obytná plocha 53 m² Terasa 13 m² Zahrada 34 m² Solárium N 220 000 EUR Byt 6 G Ložnice 2 Koupelny 2 Obytná plocha 76 m² Terasa 17 m² Zahrada 27 m² Solárium N 272 000 EUR Byt 1 přízemí Počet ložnic: 2 Počet koupelen: 2 Obytná plocha: 78 m² Terasa: 17 m² Zahrada: 33 m² Solárium: ne 289 000 EUR Byt 11 Přízemí Počet ložnic: 3 Počet koupelen: 2 Obytná plocha: 93 m² Terasa: 21 m² Zahrada: 58 m² Solárium: N Cena: 307 000 EUR Byt 15 1. patro Počet ložnic: 1 Počet koupelen: 1 Obytná plocha: 53 m² Terasa: 13 m² Zahrada: N Solárium: N 200 000 EUR Byt 20, 1. patro Ložnice 2 Koupelny 1 Obytná plocha 53 m² Terasa 13 m² Zahrada N Solárium N 208 000 EUR Byt 16, 1. patro, 2 ložnice, 1 koupelna, obytná plocha 59 m², terasa 13 m², zahrada: ne, solárium: ne, 220 000 EUR Byt č. 12, 1. patro Počet ložnic: 2 Počet koupelen: 2 Obytná plocha: 78 m² Terasa: Ne Zahrada: Ne Solárium: Ne 272 000 EUR Byt č. 22, 1. patro Počet ložnic: 3 Počet koupelen: 2 Obytná plocha: 93 m² Terasa: 21 m² Zahrada: ne Solárium: ne 288 000 EUR Byt 29, 2. patro Ložnice 2 Koupelny 2 Obytná plocha 80 m² Terasa 17 m² Zahrada N Solárium Y 296 000 EUR Byt 23, 2. patro Ložnice 2 Koupelny 2 Zastavěná plocha 82 m² Terasa 17 m² Zahrada N Solárium Y 309 000 EUR ZÁKLADY Předání na klíč Základy budov s podzemní garáží budou tvořeny izolovanými železobetonovými patkami spojenými spojovacími nosníky a železobetonovou deskou. Základy a nosná konstrukce budou certifikovány nezávislou, akreditovanou organizací pro technickou kontrolu (OCT) a budou v souladu s doporučeními geotechnického průzkumu a všemi platnými stavebními předpisy. KONSTRUKCE Konstrukční systém rezidenčního komplexu je plánován tak, aby se skládal z ocelových a železobetonových sloupů, vaflových stropních desek pro obytná podlaží, verand a teras a masivních betonových desek pro schodiště, vše navržené v souladu s platnými stavebními předpisy. Plánován je také uzemňovací systém. V místech, kde nebudou budovy postaveny nad podzemní garáží, bude v přízemí vybudován odvětrávaný podzemní prostor, který zajistí optimální izolaci od země. STŘECHY Střechy jsou ploché. Soukromá solária budou mít pochozí ploché střechy se šikmým potěrem, hydroizolací z bitumenové membrány, tepelnou izolací a povrchovou úpravou z keramických dlaždic pro venkovní použití. Nepřístupné střešní plochy jsou určeny pro instalaci venkovních klimatizačních jednotek a fotovoltaických panelů. Tyto střechy budou mít šikmý potěr, hydroizolaci z bitumenové membrány, tepelnou izolaci a štěrkovou povrchovou úpravu. FASÁDA Cílem návrhu tohoto projektu je zachovat vzhled tradiční andaluské pobřežní vesnice vybudované v první fázi, která se stala vzorem pro svou integraci do okolní krajiny a místní architektury. Fasády kombinují rustikální stěny s bílou omítkou s zábradlím imitujícím dřevo na terasách a v květináčích, stejně jako pergoly nad pěšími chodníky a terasami. Fasádní systém se skládá z dvojité stěny oddělené dutinou obsahující tepelnou izolaci. Vnější stěna bude omítnuta bílou cementovou maltou a opatřena povrchovou úpravou v podobě nátěru odolného proti povětrnostním vlivům. Vysunuté prvky, jako jsou terasy, balkony a květináče, budou mít stejnou omítkovou a nátěrovou úpravu. Některé terasy zahrnují vestavěné květináče, jejichž povrchová úprava ladí s fasádami. Ty budou dodány již osázené a napojené na společný zavlažovací systém. ZEDNICKÉ PRÁCE A IZOLACE Příčky mezi byty jsou tvořeny sádrokartonovými deskami (drywall) upevněnými na pozinkovaném ocelovém rámu, s akustickou izolací z minerální vlny a mezilehlou kovovou oddělovací vrstvou pro zvýšení zvukové izolace. Vnitřní příčky v jednotlivých bytech jsou rovněž zhotoveny ze sádrokartonu na pozinkovaném ocelovém rámu a obsahují akustickou izolaci z minerální vlny. Podlahy mezi byty Podlahy mezi byty jsou vybaveny akustickou izolací proti kročejovému hluku. Kromě toho je v přízemí zajištěna tepelná a akustická izolace v souladu s požadavky španělského Technického stavebního předpisu (CTE). Povrchová úprava vnitřních stěn a stropů Stěny jsou opatřeny dvěma vrstvami hladké plastové barvy nanesené na sádrokartonové desky (drywall). Celý interiér domu je vybaven podhledy z sádrokartonových desek upevněných na pozinkovaných ocelových profilech. Jedna koupelna (hlavní nebo vedlejší, v závislosti na dispozičním řešení) má přístupný podhled pro instalaci a údržbu klimatizační jednotky (volitelně). Stropy jsou opatřeny dvěma vrstvami hladké bílé plastové barvy. Venkovní podlahy a obklady stěn Terasy jsou obloženy rustikálními porcelánovými nebo keramickými dlaždicemi vhodnými pro venkovní použití, které se vyznačují vysokou odolností a vynikající dlouhodobou odolností vůči povětrnostním vlivům. Vnitřní podlahy a obklady stěn Celý dům je vybaven keramickou dlažbou. Kuchyně jsou obloženy vysoce kvalitními keramickými obklady. V koupelnách jsou sprchový kout, stěna toalety a stěna umyvadla obloženy obklady od podlahy až ke stropu. Zbývající stěny jsou vymalovány tak, aby ladily se zbytkem domu. Viditelná kuchyňská zástěna je obložena vysoce kvalitními keramickými obklady. Venkovní okna, dveře a zasklení Všechna vnější okna a dveře jsou vyrobena z PVC s hnědým povrchem imitujícím dřevo. Jsou osazena dvojitým zasklením s vzduchovou mezerou pro lepší tepelné a akustické vlastnosti. Hliníkové okenice (v mallorském stylu) mají stejný povrch jako okna. Hlavní vstupní dveře jsou vyztužené bezpečnostní dveře, jejichž vnější povrchová úprava ladí s PVC truhlářskými prvky a vnitřní povrchová úprava s interiérovými dveřmi. Jsou vybaveny kukátkem a bezpečnostním zámkem. Dveře vedoucí do technické místnosti/galerie jsou vyrobeny z bílého hliníku s práškovým nástřikem a mají dvojité zasklení. Parapety teras jsou provedeny ze stejného materiálu jako fasáda budovy a zakončeny prefabrikovaným betonovým krycím prvkem napodobujícím dřevo. Vnitřní truhlářské prvky a zasklení Vnitřní dveře mají hladký melaminový povrch. Vestavěné skříně jsou vybaveny posuvnými a/nebo křídlovými dveřmi, jejichž povrchová úprava ladí s interiérovými dveřmi. Vnitřek skříní je obložen texturovaným melaminem a zahrnuje horní odkládací polici, věšák a police. Na jedné straně je umístěna spodní police pro uložení dlouhých oděvů. Vnitřní úložné místnosti (jsou-li součástí bytu) mají dveře vybavené bezpečnostními zámky. Instalatérské a odvodňovací práce Teplá užitková voda (TUV) je ohřívána kompaktními vzduchovými tepelnými čerpadly (aerotermálními systémy) s integrovanými zásobníky, umístěnými v technické místnosti/galerii. Tyto systémy přinášejí úsporu energie ve srovnání s konvenčním elektrickým ohřívačem vody a jsou doplněny plynovým ohřívačem vody. Vnitřní instalatérské rozvody v domě využívají schválené plastové potrubí zavěšené na stropě. Koupelny Sprchové vaničky z pryskyřice s integrovanými sprchovými zástěnami. Vysoce kvalitní sanitární vybavení. Skryté splachovací nádržky ve všech koupelnách. V závislosti na dispozicích nemovitosti je v koupelně 1 umyvadlová skříňka se zrcadlem a zapuštěnými bodovými světly, zatímco v koupelně 2 je umyvadlo s polopodstavcem, zrcadlo a zapuštěná bodová světla v podhledu. Celý dům, včetně kuchyně a koupelen, je odvětráván pomocí systému nuceného odvodu vzduchu v souladu se španělským technickým stavebním předpisem. Venkovní vodovodní kohoutek je k dispozici v zahradách v přízemí a na terasách ve druhém patře. Elektroinstalace Nemovitost je vybavena vysoce výkonnou elektroinstalací o výkonu 9,2 kW (standardní sjednaný příkon je 6,9 kW, s možností navýšení na žádost majitele). Vnitřní elektroinstalace je vybavena vypínači a zásuvkami prémiových značek. Televizní zásuvky jsou k dispozici v: Obývacím pokoji Všech ložnicích Verandě Terase Soláriu Datové zásuvky RJ45 jsou nainstalovány v: Obývacím pokoji Všech ložnicích Obytný komplex je vybaven širokopásmovou telekomunikační infrastrukturou prostřednictvím optického internetu. Zabezpečení a kovové prvky Všechna okna a terasové dveře jsou vybaveny hliníkovými okenicemi lakovanými v hnědém odstínu imitujícím dřevo (okenice v mallorském stylu). Byty v přízemí dále zahrnují: Skládací kovové bezpečnostní mříže na terasových dveřích. Kovové bezpečnostní mříže na všech oknech. Obojí v hnědém lakovaném provedení. Schodiště vedoucí na solárium má bílé kovové zábradlí s práškovým nástřikem. Zahrady v přízemí zahrnují vstupní bránu z kovu s práškovým nástřikem, která ladí se zbytkem oplocení komplexu. Kuchyně Kuchyně je plně vybavena: Spodními a horními skříňkami. Zásuvkami s tichým dovíráním. Integrovanou digestoří. Křemennou pracovní deskou (Silestone nebo ekvivalent). Jednokomorovým nerezovým dřezem. Odkapávacími drážkami integrovanými do pracovní desky. Přípojka na myčku nádobí. Některé byty se dvěma ložnicemi a všechny byty se třemi ložnicemi disponují snídaňovým pultem zasahujícím do obývacího pokoje s vestavěnými stropními bodovými světly. Technická místnost Opláštění technické místnosti tvoří prefabrikované betonové mřížkové panely natřené na bílo. Zahrnuje: Osvětlovací bod. Ohřívač vody na zemní plyn. Kompaktní aerotermální zásobník teplé vody: 150 l pro byty s jednou a dvěma ložnicemi. 190 l pro byty se třemi ložnicemi. Přípojky pro pračku a vestavěnou pračku se sušičkou. Vnitřní stěny omítnuté bílým cementem. Protiskluzové rustikální keramické dlaždice. Podlahový odtok. Klimatizace a vytápění V obývacím pokoji a ložnicích je zajištěna předinstalace pro kanálovou klimatizaci s ohřevem a chlazením vzduchu. Koupelny jsou vybaveny elektrickými přípojkami pro vyhřívané věšáky na ručníky. Venkovní jednotka klimatizace (tepelné čerpadlo) je umístěna na střeše vyhrazené pro technické zařízení budovy, zatímco vnitřní jednotka je instalována nad podhledem hlavní nebo vedlejší koupelny, v závislosti na dispozicích nemovitosti. Termostat je umístěn v obývacím pokoji. TELEKOMUNIKACE Instalace zařízení pro příjem televizního signálu je zahrnuta v ceně bez příplatku; k dispozici jsou kanály ve španělštině, ruštině, francouzštině, angličtině a němčině, spolu s digitálním satelitním přijímačem HD v každé domácnosti. Instalace také umožňuje obyvatelům předplatit si platformu nabízející kanály ve skandinávských jazycích a v angličtině. Kromě toho lze pomocí vlastního kompatibilního dekodéru majitele přijímat belgické (vlámské) kanály. WIFI Instalace Wi-Fi routeru s možností sjednání internetového připojení u místního poskytovatele. Společná Wi-Fi síť je k dispozici v areálu bazénu a na pláži. SOUKROMÉ ZAHRADY Všechny soukromé zahrady zahrnují: Oplocený vstup ze společných prostor komplexu. Automatický kapkový zavlažovací systém s programovatelným časovačem napojený na samostatný přívod vody. Zahrady jsou vybaveny: Ornice. Membrána proti prorůstání kořenů. Závěrečnou vrstvu dekorativního štěrku pro atraktivní vzhled a snadnou údržbu. Obvodový živý plot a pletivové oplocení (typu Fax). V závislosti na poloze nemovitosti mohou být zahrady: Částečně dlážděné, přičemž zbývající plocha je pokryta štěrkem a živým plotem. Zcela pokryty štěrkem a živým plotem. Veranda má rustikální protiskluzovou podlahu. SUTERÉN Suterén zahrnuje: Dvě příjezdové rampy pro vozidla s automatickými vjezdovými branami ovládanými dálkovým ovladačem. Pohodlný přístup pro pěší po schodištích a výtazích z obytných podlaží ve všech budovách se suterénními podlažími. Suterén obsahuje: Parkovací místa, s přilehlými skladovacími místnostmi nebo bez nich. Samostatné skladovací jednotky. Garážová konstrukce je ohraničena železobetonovými stěnami, hydroizolována a opatřena betonovou podlahou s hladkým povrchem. Skladovací místnosti zahrnují: Dveře široké 90 cm. Zámek. Přirozené větrání prostřednictvím ventilační mřížky. Suterén splňuje všechna protipožární opatření požadovaná platnými předpisy. PARKOVÁNÍ Součástí projektu jsou suterénní podlaží s parkovacími místy, úložnými prostory a technickými místnostmi. Každá bytová jednotka má k dispozici jedno parkovací místo umístěné v suterénu pod bloky 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 a 10. Všechna parkovací místa jsou předem vybavena pro nabíjení elektromobilů. SOLÁRIUM V závislosti na typu nemovitosti mohou byty zahrnovat soukromé střešní solárium s přímým přístupem z bytu po soukromém schodišti. Schodiště je zakryto motorizovaným, automatickým zasouvacím střešním systémem, který je akusticky izolován a zároveň zajišťuje přirozené větrání bytu. Každé solárium zahrnuje: Sprchu. Venkovní vodovodní kohoutek. Elektrickou zásuvku. Televizní zásuvku. Grilování je povoleno za předpokladu, že gril nepřesahuje výšku obvodové zdi solária. (Gril zobrazený na plánech slouží pouze pro ilustrační účely a není součástí smluvních specifikací. ) URBANIZACE Rezidenční komplex se skládá z 10 budov uspořádaných tak, aby vytvářely rozsáhlé vnitřní společné prostory s bazény, pěšími náměstími, dětskými hřišti a upravenými zahradami. Jednotlivé části komplexu jsou propojeny sítí pěších chodníků. S ohledem na přirozený sklon pozemku mají chodníky mírné stoupání, což zajišťuje plnou přístupnost a odstraňuje architektonické bariéry, a to vše v prostředí upravené zeleně. Zahrady budou osázeny širokou škálou rostlin, včetně aromatických bylin, kvetoucích půdopokryvných rostlin, palem a dalších druhů typických pro středomořské podnebí. Všechny upravené plochy budou vybaveny automatickým zavlažovacím systémem, LED osvětlením a venkovním městským mobiliářem. Komplex bude mít hlavní pěší vchod na ulici London Street (Calle Londres), kde budou umístěny také poštovní schránky. Kromě toho bude k dispozici dalších šest pěších vstupů, z nichž dva budou ústit do veřejné zelené plochy podél jihovýchodní hranice pozemku. Přístup vozidel do podzemních parkovacích garáží bude zajištěn prostřednictvím dvou vjezdových a výjezdových ramp. Areál bude po celém obvodu ohraničen zděnou zdí a kovovým plotem. Systém orientačního značení bude označovat umístění různých zařízení a identifikovat jednotlivé obytné budovy. Většina budov bude vybavena jedním nebo dvěma výtahy, z nichž každý pojme šest osob. Výtahy budou umístěny ve společných prostorách a budou plně vyhovovat platným předpisům o bezbariérovém přístupu. INFORMAČNÍ UPOZORNĚNÍ Překlad tohoto dokumentu je poskytován pouze jako zdvořilostní překlad. Je určen výhradně pro informační účely, nemá žádný právní účinek a v případě jakýchkoli nesrovnalostí nebo pochybností ohledně výkladu má přednost španělská verze. POŽÁRNÍ OCHRANA Jak obytné budovy, tak podzemní parkoviště a skladové prostory splňují platné předpisy o požární ochraně (DB-SI – CTE). Poznámka: Zkratka DB-SI – CTE odkazuje na španělský Technický stavební zákoník (Código Técnico de la Edificación, CTE), konkrétně na Základní dokument o požární bezpečnosti (Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio, DB-SI). * Obytná plocha 53 m² * Velikost pozemku 66 m² * Společný bazén * Vodovodní přípojka * Elektrická přípojka * Možnost telefonního připojení * Možnost připojení k internetu * Pouze bílé zboží * ‌Předinstalovaná klimatizace * Bezbariérový přístup * Soukromá terasa * ‌Podzemní parkoviště * 1 minuta jízdy autem na pláž * ‌5 minut jízdy autem do obchodů Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.es/property/6dc893f6-90a9-4bf1-a9e6-4727b1031628 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.