Casa en venta, 379 m², terreno 1253 m²

Marbella, Barrio Alto

3 Dormitorios

1.009.917 €

2.665 €/m²

Publicado 10 may 2026

Sobre este anuncio

Nádherná vila v El Rosario: exkluzivita, soukromí a andaluské kouzlo Tato elegantní vila, nacházející se v prestižní čtvrti El Rosario, spojuje tradiční andaluský charakter s moderním komfortem. Nemovitost nabízí 3 prostorné ložnice a zahrnuje možnost výstavby penzionu. Vila také nabízí možnost pronájmu s následným odkupem, což představuje flexibilní alternativu jak pro konečné kupce, tak pro investory. Navíc disponuje stavebním potenciálem až 124 m², což výrazně zvyšuje její rozvojový potenciál i hodnotu. Nemovitost se nachází na vyvýšeném pozemku o rozloze téměř 1 300 m² a nabízí panoramatické výhledy na zelenou krajinu, moře a okolní hory, přičemž na konci klidné slepé uličky zajišťuje naprosté soukromí. Má ideální polohu pouhých 7 minut od pláže a v blízkosti restaurací, golfových hřišť a tenisových kurtů. Vila prošla nedávnou rekonstrukcí a je ve výborném stavu s vysoce kvalitními povrchovými úpravami, přičemž si zachovává svůj andaluský šarm, který je umocněn moderními prvky. Pozemek také nabízí vynikající možnosti pro další vylepšení, včetně bazénu, upravených zahrad, venkovní kuchyně s pergolou a bungalovu pro hosty. Požadovaná cena již odráží aktuální stav nemovitosti a je nižší než tržní hodnota, přičemž nemovitost má silný potenciál pro zhodnocení. Jedinečná příležitost k pořízení exkluzivní nemovitosti v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Marbelly. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o dani z převodu majetku a dani z převodu práv [ITP a AJD]). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků za zápis do katastru nemovitostí. Služby administrativní agentury (gestoría), pokud jsou dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městskou daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) hradí prodávající (článek 104 Konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady pro kupujícího: 1 089 000 EUR. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Qué incluye

Terraza

Garaje

Aparcamiento

Ubicación

El mapa se cargará pronto

Datos de la zona bajo demanda

Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.

Publicado en

iDnes Reality