Ya no está disponible
Este anuncio ya no está activo. Lo mantenemos aquí como referencia, pero los detalles pueden estar desactualizados.
Piso de 3 habitaciones en venta, 42 m²
Sevilla, La Florida, Nervión
260.602 €
6.205 €/m²
Publicado 1 ago 2026
Sobre este anuncio
1. Poloha a okolí.
Tato nemovitost se nachází na ikonické ulici Calle Castilla, přímo v srdci čtvrti Triana, a pyšní se naprosto prvotřídní polohou. Bydlení v ulici Calle Castilla znamená vnímat tradici, kulturu a historii nejslavnější čtvrti Sevilly, jen pár kroků od břehu řeky Guadalquivir.
Tato oblast se vyznačuje výjimečnou kvalitou života, je obklopena tradičními obchody, trhy s potravinami, prvotřídní gastronomickou nabídkou a kulturními centry. Jedná se o dynamické prostředí, které však díky vnitřnímu uspořádání bytu nabízí oázu klidu a úplnou zvukovou izolaci od vnějšího ruchu.
2. Doprava a spojení
Dopravní dostupnost z tohoto místa je bezvadná, což z bytu činí ideální volbu jak k bydlení, tak jako investici:
• Veřejná doprava: Jen pár minut chůze od zastávek metropolitních a městských autobusů (prioritní a okružní linky) a s rychlým spojením ke stanicím metra Plaza de Cuba nebo San Juan (linka 1).
• Silniční spojení: Přímý a okamžitý přístup k okruhu Ronda de Triana a k výjezdu na silnice SE-30 a A-49, což umožňuje spojení s Aljarafe, centrem města nebo sítí dálnic během několika minut.
3. Vnitřní dispozice a prostory
Byt má zastavěnou plochu 68 m² a velmi funkční a moderní otevřenou dispozici:
• Společenská zóna: Světlý obývací pokoj s jídelnou propojený s praktickou americkou kuchyní, která je plně vybavena snídaňovým pultem, což maximalizuje pocit prostornosti a usnadňuje každodenní společné trávení času.
• Odpočinková zóna: 2 samostatné ložnice vybavené vestavěnými skříněmi, ideální pro úložný prostor a efektivní organizaci.
• Koupelna: 1 plně vybavená koupelna sloužící pro celý byt.
4. Kvalita provedení a vizuální komfort
• Luxusní podlahy: Celý byt má nádhernou podlahu z leštěného bílého mramoru, materiálu, který díky odrazu přirozeného světla dodává interiéru svěžest, eleganci a velkou světlost.
• Venkovní okna a dveře: Okna a vchodové dveře z bílého lakovaného hliníku, vybavené bezpečnostními mřížemi z tradičního kovaného železa.
• Zelená oáza (výhledy do dvora): Bezpochyby jedna z největších předností tohoto bytu. Hlavní místnosti jsou dobře provětrávané a mají přímý výhled na dva společné dvory v sevillském stylu s bujnou zelení. Nejedná se o temný vnitřní dvůr, ale o otevřený prostor zdobený tradičními kachličkami, pečlivě udržovanými rostlinami a hliněnými květináči, které navozují dojem svěžesti, klidu a tlumeného přirozeného světla – skutečný luxus v centru města.
Informace o ceně a nákladech (zákon 10/2025):
Uvedená cena nezahrnuje náklady spojené s koupí, které podle zákona hradí kupující, jako například:
1. Daně a poplatky.
- Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční hodnota z katastru nemovitostí. Svůj konkrétní případ si můžete ověřit na portálu andaluského daňového úřadu.
- Notářské poplatky. Poplatky jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989)
- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989)
2. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané agentury.
3. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech.
4. Poplatky realitní kanceláři: 3 % z konečné prodejní ceny plus příslušná DPH ve výši 21 %.
5. I. B. I. (daň z nemovitostí). Za rok, ve kterém dojde k prodeji (podle rozsudku 2886/2016).
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostrar más
Qué incluye
Terraza
Ascensor
Datos clave
Datos clave
Distribución3+kk
PlantaPlanta baja / 3
Superficie42 m²
Habitaciones3
Dormitorios2
SubtipoStandard flat
PlantaPlanta baja
ConstrucciónLadrillo
EstadoMuy bueno
Clase energéticaG
PropiedadPropiedad privada
Publicado en
JŠ
Jiří Švancara MBA
Histórico de precios
Price estimate
The asking price 260.602 € is about 9% below the estimated market value of 284.518 € for comparable homes.
Below estimate≈ 284.518 €Above estimate
Estimated market rent
439 €/month
Yield
~2%
Ubicación
El mapa se cargará pronto
Datos de la zona bajo demanda
Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.
Calculadora de hipoteca
Cuota mensual estimada
1.089 €/mes
Entrada20 % · 52.120 €
52.120 €208.482 € de préstamo
Plazo
Total a devolver326.690 €
Tipo de interés3,90 %
Estimación orientativa · Landomo no es un intermediario de crédito. · Tasas actualizadas: abril de 2026