Piso 3+kk – Marbella, Barrio Alto

Piso de 3 habitaciones en venta, 86 m²

Marbella, Barrio Alto

2 DormitoriosPlanta 2 / 3

534.548 €

6.216 €/m²

Publicado 31 may 2026

Sobre este anuncio

Elegantní zrekonstruovaný apartmán v Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile Nádherně zrekonstruovaný apartmán se nachází v exkluzivní rezidenci Pinos de Nagüeles, v srdci prestižní marbellské Zlaté míle. Tato okouzlující nemovitost se nachází v zabezpečené uzavřené komunitě s nepřetržitou ostrahou, upravenými zahradami, velkým společným bazénem a tenisovým kurtem a kombinuje pohodlí, styl a výjimečnou polohu. Apartmán nabízí dvě prostorné ložnice a dvě koupelny, včetně rafinovaného hlavního apartmánu. Světlý a příjemný obývací a jídelní prostor se otevírá na krásnou soukromou terasu s výhledem do zahrad a vytváří tak ideální prostředí pro celoroční užívání si středomořského životního stylu Marbelly. Moderní plně vybavená kuchyň byla navržena s ohledem na eleganci i funkčnost, zatímco orientace na jih naplňuje nemovitost přirozeným světlem po celý den. Byt nabízí zastavěnou plochu 86 m² spolu se soukromou terasou o rozloze 9,81 m² a těží z vynikajícího dispozičního řešení a kompletní rekonstrukce dokončené ve vkusném moderním stylu. K dalším prvkům patří podzemní parkoviště, přístup k výtahu a klimatizace. Tato nemovitost, která má ideální polohu jen několik minut od pláže, promenády, mezinárodních škol, restaurací, supermarketů a veškeré občanské vybavenosti, představuje vynikající příležitost k trvalému bydlení, stylovému rekreačnímu domu nebo investici v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Marbelly. Klíčové vlastnosti: -2 ložnice -2 koupelny -hlavní ložnice s vlastní koupelnou -86 m² zastavěné plochy -9,81 m² soukromá terasa -orientace na jih -výhled do zahrady -Podzemní parkovací stání -Uzavřená komunita s 24hodinovou ostrahou -Společný bazén a tenisový kurt s pádly -Plně zrekonstruovaný -Klimatizace -přístup k výtahu Odhadované náklady, které hradí kupující: Na koupi se vztahuje daň z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon 5/2021 o daních z převodu) s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z deklarované kupní ceny a referenční katastrální hodnoty (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby. Náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989, resp. královský dekret 1427/1989). Odhadované rozmezí se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky v katastru nemovitostí. Správní služby (gestor), pokud je dobrovolně jmenován (poplatky nejsou upraveny): odhaduje se mezi 300 a 500 EUR. Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) platí prodávající (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady na koupi: 570.900EUR. Tento odhad je orientační a je uveden v souladu s čl. 20 odst. 1 písm. c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Qué incluye

Garaje
Aparcamiento

Ubicación

El mapa se cargará pronto

Datos de la zona bajo demanda

Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.

Publicado en

iDnes Reality

534.548 €

Estimación de precio

El precio de venta 534.548 € está aproximadamente un 2 % por debajo del valor de mercado estimado de 542.624 € para viviendas comparables.

Alquiler de mercado estimado

691 €/mes

Rentabilidad

~1.6%