Piso 4+kk – Marbella, Barrio Alto

Piso de 4 habitaciones en venta, 169 m²

Marbella, Barrio Alto

3 DormitoriosPlanta 2 / 3

810.365 €

4.795 €/m²

Publicado 29 jun 2026

Sobre este anuncio

Úchvatný byt v přízemí v komplexu Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Tento elegantní byt v přízemí se nachází v exkluzivní rezidenční čtvrti La Cerquilla, jedné z nejprestižnějších lokalit v Nueva Andalucía, a je součástí renomovaného komplexu Alminar de Marbella I. Nachází se v samém srdci Golf Valley a je obklopen některými z nejlepších golfových hřišť v Marbelle, včetně Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf a Real Club de Golf Las Brisas. Jeho výjimečná poloha nabízí soukromí a klid a zároveň vynikající dopravní spojení s Puerto Banús, městem Marbella, plážemi, restauracemi, mezinárodními školami, sportovními zařízeními a veškerou nezbytnou občanskou vybaveností. Tento nádherný byt vyniká prostornými obytnými prostory a vynikajícím uspořádáním. Světlý otevřený obývací a jídelní prostor plynule přechází na nádhernou soukromou terasu uzavřenou skleněnými zástěnami, čímž vytváří další obytný prostor, který lze využívat po celý rok. Tento výjimečný venkovní prostor, navržený jak pro odpočinek, tak pro zábavu, nabízí pohodlný salonek s televizí, vířivku a jídelní kout pod širým nebem, což z něj činí ideální prostředí pro užívání si každého ročního období. Plně vybavená kuchyně byla promyšleně navržena s ohledem na každodenní pohodlí a zahrnuje praktický prostor pro snídaně i samostatnou technickou místnost. Nemovitost je rovněž vybavena moderním systémem klimatizace Airzone, který zajišťuje optimální komfort a zvýšenou energetickou účinnost v celém domě. Dům je ve výborném stavu a kombinuje funkčnost s vysokými standardy údržby a pohodlí. Hlavní ložnice má přímý přístup na terasu a disponuje prostornou koupelnou s vanou i samostatným sprchovým koutem. Ubytování doplňují další dvě ložnice pro hosty, které sdílejí elegantní rodinnou koupelnu, přičemž jedna z nich nabízí také přímý přístup na hlavní terasu. Všechny ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, přičemž k nemovitosti navíc patří soukromé parkovací místo v podzemní garáži a úložná místnost. Alminar de Marbella je velmi vyhledávaný uzavřený rezidenční komplex, proslulý svou kvalitní výstavbou, krásně udržovanými společnými prostory a klidnou, bezpečnou rezidenční atmosférou. Díky své vynikající poloze v La Cerquilla, jedné z nejžádanějších čtvrtí Marbelly, představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost, ať už jako trvalé bydliště, exkluzivní prázdninový dům nebo výhodnou investici. Odhadované náklady hraditelné kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním ceníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků za zápis do katastru nemovitostí. Administrativní služby (gestoría), jsou-li dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městskou daň z kapitálových zisků (IIVTNU) hradí prodávající (článek 104 Konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady na koupi: 823 900 EUR. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Qué incluye

Terraza
Garaje
Aparcamiento

Ubicación

El mapa se cargará pronto

Datos de la zona bajo demanda

Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.

Publicado en

iDnes Reality

810.365 €

Estimación de precio

El precio de venta 810.365 € está aproximadamente un 37 % por encima del valor de mercado estimado de 589.783 € para viviendas comparables.

Alquiler de mercado estimado

1.057 €/mes

Yield

~1.6%