Piso de 3 habitaciones en venta, 58 m²
Almería, Barrio Araceli, San Luis
269.600 €
4.648 €/m²
Publicado 1 ago 2026
Sobre este anuncio
Představujeme tento světlý a útulný byt v Ciudad Jardín - Tagarete. Tato nemovitost se zastavěnou plochou 76 m² je v perfektním stavu k nastěhování. Nemovitost má dvě ložnice; dvoulůžkovou ložnici ideální pro odpočinek a jednolůžkovou ložnici, kterou lze využít jako kancelář nebo další pokoj v závislosti na vašich potřebách. Má také moderní a funkční koupelnu.
Vynikajícím rysem je jeho vnější orientace, která vám umožní užívat si slunce po celý den a osvětluje každý kout domu. Terasa nabízí dokonalý prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu nebo sdílení příjemných chvil s přáteli a rodinou.
Tento byt se nachází v blízkosti veškeré potřebné občanské vybavenosti, jako jsou supermarkety, školy a veřejná doprava, a spojuje tak pohodlí s kvalitním každodenním životem. Nenechte si ujít příležitost navštívit tuto vynikající možnost prodeje nemovitosti.
V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s pořízením, které jsou rozděleny následovně:
* Daň z převodu (ITP): Uplatní se sazba daně platná v autonomní oblasti Andalusie (obecně 7 % (CÁLCULO_)), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti). Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.
* Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
* Náklady na zápis: Zápis do katastru nemovitostí se účtuje podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský tarif.
* Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, daňové vypořádání a registraci činí přibližně 500 EUR (včetně DPH).
* Poplatky za zprostředkování prodávajícího: Zahrnuty v PVP.
* Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme vás, že kupujícímu bude účtován poplatek ve výši 2 % + DPH z kupní ceny.
Vyčerpávající informace o fungování, daňových sazbách a slevách ITP v Andalusii naleznete na oficiálních stránkách Daňové agentury Junta de Andalucía na následujícím odkazu:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostrar más
Qué incluye
Ascensor
Datos clave
Datos clave
Distribución3+kk
Planta1 / 3
Superficie58 m²
Habitaciones3
Dormitorios2
SubtipoStandard flat
PlantaPlantas intermedias
ConstrucciónLadrillo
EstadoMuy bueno
Clase energéticaG
PropiedadPropiedad privada
MunicipioAlmería
Publicado en
JŠ
Jiří Švancara MBA
Histórico de precios
Price estimate
The asking price 269.600 € is about 14% below the estimated market value of 313.580 € for comparable homes.
Below estimate≈ 313.580 €Above estimate
Estimated market rent
481 €/month
Yield
~2.1%
Ubicación
El mapa se cargará pronto
Datos de la zona bajo demanda
Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.
Calculadora de hipoteca
Cuota mensual estimada
1.127 €/mes
Entrada20 % · 53.920 €
53.920 €215.680 € de préstamo
Plazo
Total a devolver337.969 €
Tipo de interés3,90 %
Estimación orientativa · Landomo no es un intermediario de crédito. · Tasas actualizadas: abril de 2026