Casa – Santa Uxía de Ribeira, O Ameneiro, Fondevila

Casa en venta, 504 m²

Santa Uxía de Ribeira, O Ameneiro, Fondevila

1.400.000 €

2.778 €/m²

Publicado 16 jul 2026

Sobre este anuncio

¡Oportunidad Única para Inversores en el Corazón de Ribeira!Es una propiedad excepcional con un potencial de rentabilidad extraordinario, ubicada en una localización estratégica: a tan solo 100 metros del Ayuntamiento de Ribeira y a 30 metros de un aparcamiento público.Esta oferta destaca por su versatilidad, permitiendo mantener la excelente edificación de piedra actual para su explotación (renta, vacacional, residencia) o desarrollar una nueva promoción residencial de gran envergadura.Distribución y Características del InmuebleLa propiedad principal cuenta con 504 m² construidos sobre una parcela de 321 m², distribuidos de la siguiente manera:Bajo Comercial (206 m²): Actualmente alquilado con contrato anual. Cuenta con cláusula de vencimiento por venta (opción de subrogación para el comprador).Primera Planta (174 m²): Vivienda en muy buen estado (necesita actualización menor) con una espectacular terraza de 40 m².Segunda Planta (124 m²): Vivienda en muy buen estado con terraza de 10 m².Bajo Cubierta: Espacio ideal para un pequeño estudio (requiere reforma/rehabilitación).Finca Anexa ExclusivaEl inmueble incluye una finca de 261 m² con doble acceso: de forma directa desde la calle mediante un gran portalón, o desde la primera planta a través de unas elegantes escaleras de piedra.Máximo Potencial Urbanístico: Suelo Urbano ConsolidadoLa suma de ambas parcelas ofrece un total de 585 m² de suelo urbano consolidado. El plan urbanístico actual permite una nueva promoción de gran volumen:Planta sótano para garajes (aproximadamente 3 alturas).Bajo comercial + Entresuelo de uso comercial.3 plantas destinadas a viviendas + viviendas adicionales en el bajocubierta.Otras alternativas de alta rentabilidad: Gracias a la sólida calidad constructiva actual (estructura de piedra con placas de obra en plantas y tejado), el edificio es perfecto para transformarlo en apartamentos de alquiler vacacional o una residencia de mayores.Gastos, impuestos y honorarios de la Agencia no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) con carácter general en la Comunidad Autónoma de Galicia es del 8%, pudiendo existir tipos reducidos (por ejemplo, para familias numerosas, jóvenes o personas con discapacidad) u otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador o la ubicación del inmueble, según la normativa fiscal gallega vigente.En cuanto a los gastos conjuntos de notaría y registro, en su caso, relativos a la compraventa suelen oscilar según aranceles variables como el precio, n.º de copias y complejidad, siendo práctica habitual en la Comunidad Autónoma de Galicia que sean asumidos por la parte compradora. El comprador elige notario. Si este precisase de hipoteca, la tasación, condiciones y costes bancarios vendrán determinados por la entidad elegida, así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario.El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada con Arqus Inmobiliaria.Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.

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Pisos.com