Casa 5+kk – Gines, Barrio de Nicolás, Sevilla

Casa en venta, 202 m², terreno 252 m²

Gines, Barrio de Nicolás, Sevilla

4 Dormitorios

364.940 €

1.807 €/m²

Publicado 11 ago 2026

Sobre este anuncio

Tento dvojdomek se nachází v klidné rezidenční čtvrti města Gines, obklopený a v blízkosti škol, obchodů, trhu, míst k procházkám a služeb pro každodenní potřeby, a kombinuje tak pohodlí života v oblasti Aljarafe s rychlým spojením do Sevilly. Nemovitost má podle údajů z katastru nemovitostí zastavěnou plochu 237 m², rozloženou do dvou podlaží a podkroví, na pozemku o rozloze 252 m². Prostorný, funkční a velmi dobře udržovaný dům, připravený k okamžitému nastěhování. -PŘÍZEMÍ, KTERÉ DĚLÁ ROZDÍL: Navrženo tak, aby se každodenní život mohl pohodlně odehrávat bez nutnosti používat schody. Disponuje: Prostorný obývací pokoj s jídelnou a krbem – Ložnici – Kompletní koupelnu se sprchovým koutem – Samostatnou, zařízenou kuchyň – Uzavřenou a vybavenou venkovní prádelnu. Přítomnost ložnice a kompletní koupelny v tomto patře poskytuje všestrannost, kterou nabízí jen málo nemovitostí. Obývací pokoj je vybaven krbem s kazetou a navíc i peletovými kamny, což v zimních měsících vytváří obzvláště útulnou atmosféru. -1. PATRO: SOUKROMÍ A ODPOČINEK: První patro se skládá z: Dvě samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi, z nichž jedna má terasu. Kompletní koupelna a hlavní ložnice s vestavěnými skříněmi a vlastní koupelnou Celkově má dům 4 ložnice a 3 plně vybavené koupelny, což je rozvržení obzvláště vhodné pro rodiny, které potřebují samostatné pokoje, prostory pro práci z domova nebo ubytování pro hosty. -PODKROVÍ S REÁLNÝMI MOŽNOSTMI V horním patře se nachází prostorná otevřená podkrovní místnost, samostatný prostor, který lze přizpůsobit různým potřebám rodiny. Skutečnou výhodou však je, že je zde již zavedena vodovodní přípojka a odpadní potrubí, což bylo provedeno již v počáteční fázi výstavby domu. Možnosti... ? To raději nechám na vaší fantazii -VENKOVNÍ PROSTORY K VYUŽITÍ: Pozemek nabízí různé venkovní prostory: Hlavní veranda a parkovací zóna s pergolami – Zahradní část s citroníkem a pomerančovníkem. – Boční dvůr s přístupem z kuchyně – Prádelna – Zadní dvůr s grilem. KOMFORT, ÚČINNOST A DOBRÝ STAV. Dům je vybaven centrální klimatizací s nezávislým ovládáním pro jednotlivá patra, což umožňuje klimatizovat pouze ty prostory, které se právě využívají. SOUKROMÝ KLUB Součástí domu je členství v klubu rezidenčního komplexu, který je jeho nedílnou součástí a nabízí: Dva bazény. Dětský koutek. Terasu. A bar. PRODEJNÍ CENA: 355 000 EUR + NÁKLADY: * Daň z převodu nemovitostí (ITP): Bude uplatněna daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie, obvykle 7 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. * Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za vyřízení administrativních záležitostí, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 600 EUR (včetně DPH). * ). * Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v konečné ceně. * Poplatky realitní kanceláře kupujícího: nejsou zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. D. I. A. (zkrácený informační dokument) a energetický certifikát k dispozici pro klienta. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Qué incluye

Terraza
Aparcamiento

Ubicación

El mapa se cargará pronto

Datos de la zona bajo demanda

Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.

Publicado en

iDnes Reality

364.940 €