# Dům 5+kk Gines, Sevilla, Spain

> Canonical listing: https://landomo.es/property/9876c37f-a10a-4123-bc1f-18e1d201297c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 8,902,350 CZK
- **Location:** Barrio de Nicolás, Sevilla, Gines, ES
- **Floor area:** 202 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-11T08:24:53.644Z
- **Last updated:** 2026-10-13T02:39:16.551Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

Tento dvojdomek se nachází v klidné rezidenční čtvrti města Gines, obklopený a v blízkosti škol, obchodů, trhu, míst k procházkám a služeb pro každodenní potřeby, a kombinuje tak pohodlí života v oblasti Aljarafe s rychlým spojením do Sevilly.
Nemovitost má podle údajů z katastru nemovitostí zastavěnou plochu 237 m², rozloženou do dvou podlaží a podkroví, na pozemku o rozloze 252 m².
Prostorný, funkční a velmi dobře udržovaný dům, připravený k okamžitému nastěhování.
-PŘÍZEMÍ, KTERÉ DĚLÁ ROZDÍL: Navrženo tak, aby se každodenní život mohl pohodlně odehrávat bez nutnosti používat schody. Disponuje:
Prostorný obývací pokoj s jídelnou a krbem – Ložnici – Kompletní koupelnu se sprchovým koutem – Samostatnou, zařízenou kuchyň – Uzavřenou a vybavenou venkovní prádelnu.
Přítomnost ložnice a kompletní koupelny v tomto patře poskytuje všestrannost, kterou nabízí jen málo nemovitostí. Obývací pokoj je vybaven krbem s kazetou a navíc i peletovými kamny, což v zimních měsících vytváří obzvláště útulnou atmosféru.
-1. PATRO: SOUKROMÍ A ODPOČINEK: První patro se skládá z:
Dvě samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi, z nichž jedna má terasu.
Kompletní koupelna a hlavní ložnice s vestavěnými skříněmi a vlastní koupelnou
Celkově má dům 4 ložnice a 3 plně vybavené koupelny, což je rozvržení obzvláště vhodné pro rodiny, které potřebují samostatné pokoje, prostory pro práci z domova nebo ubytování pro hosty.
-PODKROVÍ S REÁLNÝMI MOŽNOSTMI
V horním patře se nachází prostorná otevřená podkrovní místnost, samostatný prostor, který lze přizpůsobit různým potřebám rodiny.
Skutečnou výhodou však je, že je zde již zavedena vodovodní přípojka a odpadní potrubí, což bylo provedeno již v počáteční fázi výstavby domu.
Možnosti... ? To raději nechám na vaší fantazii
-VENKOVNÍ PROSTORY K VYUŽITÍ: Pozemek nabízí různé venkovní prostory:
Hlavní veranda a parkovací zóna s pergolami – Zahradní část s citroníkem a pomerančovníkem. – Boční dvůr s přístupem z kuchyně – Prádelna – Zadní dvůr s grilem.
KOMFORT, ÚČINNOST A DOBRÝ STAV.
Dům je vybaven centrální klimatizací s nezávislým ovládáním pro jednotlivá patra, což umožňuje klimatizovat pouze ty prostory, které se právě využívají.
SOUKROMÝ KLUB
Součástí domu je členství v klubu rezidenčního komplexu, který je jeho nedílnou součástí a nabízí:
Dva bazény. Dětský koutek. Terasu. A bar.
PRODEJNÍ CENA: 355 000 EUR + NÁKLADY: * Daň z převodu nemovitostí (ITP): Bude uplatněna daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie, obvykle 7 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. * Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za vyřízení administrativních záležitostí, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 600 EUR (včetně DPH). * ). * Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v konečné ceně. * Poplatky realitní kanceláře kupujícího: nejsou zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. D. I. A. (zkrácený informační dokument) a energetický certifikát k dispozici pro klienta.
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.es/property/9876c37f-a10a-4123-bc1f-18e1d201297c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.