Piso 3+kk – Almería, Barrio Araceli, San Luis
Ya no está disponible

Este anuncio ya no está activo. Lo mantenemos aquí como referencia, pero los detalles pueden estar desactualizados.

Piso de 3 habitaciones en venta, 78 m²

Almería, Barrio Araceli, San Luis

2 DormitoriosPlanta Planta baja / 3

259.057 €

3.321 €/m²

Publicado 1 ago 2026

Sobre este anuncio

Některé nemovitosti vynikají svou polohou, jiné svou prostorností… a tato spojuje obě tyto přednosti. Představujeme vám tento nádherný byt nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Aguadulce Sur, pouhých pár minut chůze od pláže, ve skvělém soukromém rezidenčním komplexu se společným bazénem, výtahem a pečlivě udržovanými společnými prostory. Byt má obytnou plochu 101 m², rozdělenou na 2 prostorné ložnice s vestavěnými skříněmi, 2 plně vybavené koupelny, prostornou samostatnou kuchyň, světlý obývací pokoj s jídelním koutem a příjemnou terasu o rozloze 8 m², která je ideální pro celoroční užívání si příjemného podnebí. Jeho orientace na východ a západ zajišťuje vynikající průvan a skvělý přísun přirozeného světla po celý den. Navíc je byt vybaven klimatizací, která zaručuje maximální komfort v každém ročním období. Z bytu se nabízí příjemný výhled na rezidenční čtvrť a klidnou pěší ulici, což zajišťuje tiché a velmi příjemné prostředí. Jako přidanou hodnotu zahrnuje cena garážové stání, což je v této oblasti stále více ceněná výhoda. Díky vynikající poloze se můžete pěšky dostat na pláž, na pobřežní promenádu, do supermarketů, restaurací, kaváren, škol a ke všem službám nezbytným pro každodenní život, což z ní činí ideální volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro druhou rezidenci u moře. Nenechte si ujít tuto příležitost bydlet v jedné z nejlepších čtvrtí Aguadulce, v prostorném, pohodlném a ihned k nastěhování bytě. Vyžádejte si další informace nebo si domluvte prohlídku. Ustanovení o transparentnosti a rozpis nákladů (zákon č. 10/2025) PRODEJNÍ CENA: 249 900 EUR + NÁKLADY V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže: • Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie (obvykle 7 % (17 493 EUR)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 6 %, 3,5 % nebo 2 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti). Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. • Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítávají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. • Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. • Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 350 EUR (včetně DPH). • Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: jsou zahrnuty v konečné ceně. • Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout profesionální poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY. Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii naleznete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie (Junta de Andalucía) na následujícím odkazu: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Qué incluye

Terraza
Ascensor

Ubicación

El mapa se cargará pronto

Datos de la zona bajo demanda

Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.

Publicado en

iDnes Reality

259.057 €

Estimación de precio

El precio de venta 259.057 € está aproximadamente un 46 % por debajo del valor de mercado estimado de 478.142 € para viviendas comparables.

Alquiler de mercado estimado

569 €/mes

Yield

~2.6%