Piso de 3 habitaciones en venta, 62 m²
Almería, Barrio Araceli, San Luis
408.983 €
6.597 €/m²
Publicado 18 jul 2026
Sobre este anuncio
Představujeme vám tento nádherný dům nacházející se v exkluzivním rezidenčním komplexu Suncrest, který patří díky své vynikající poloze v těsné blízkosti centra města a pláže k nejžádanějším developerským projektům v Almeríi.
Dům má zastavěnou plochu 80 m² a nádhernou terasu o rozloze 24 m², na kterou je přímý přístup z obývacího pokoje i z obou ložnic – ideální místo pro vychutnání si skvělého podnebí Almeríe. Díky jihozápadní orientaci a krásnému výhledu na přístav je dům po celý den prosvětlený.
K dispozici je prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní, který vytváří moderní, funkční a velmi útulný prostor. K dispozici jsou 2 ložnice, klimatizace prostřednictvím centrálního systému Airzone, elegantní bíle lakované dveře, elektrické rolety a vnější okenní a dveřní rámy s vynikající tepelnou a akustickou izolací, které nabízejí maximální komfort a energetickou účinnost. V ceně je zahrnuto garážové stání.
Rezidenční komplex disponuje fantastickým společným bazénem, ideálním pro odpočinek a rodinné radovánky v moderním, klidném a exkluzivním prostředí.
Jedinečná příležitost k bydlení se vším komfortem v jedné z nejlepších čtvrtí Almeríe, se všemi službami na dosah a jen pár minut od pláže a centra města.
Neváhejte a zavolejte nám, domluvíme si prohlídku.
U nás kupující neplatí žádnou provizi.
V našich kancelářích je k dispozici informační list o nemovitosti (D. I. A. ).
Ustanovení o transparentnosti a rozpis nákladů (zákon č. 10/2025)
PRODEJNÍ CENA: 399 000 EUR + NÁKLADY
V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím nemovitosti, které jsou rozepsány níže:
• Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie (obvykle 7 % (48 930 EUR)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 6 %, 3,5 % nebo 2 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.
• Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
• Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 350 EUR (včetně DPH).
• Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně.
• Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.
Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii naleznete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie (Junta de Andalucía).
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostrar más
Qué incluye
Terraza
Ascensor
Datos clave
Datos clave
Distribución3+kk
Planta2 / 3
Superficie62 m²
Habitaciones3
Dormitorios2
SubtipoStandard flat
PlantaÚltima planta
ConstrucciónLadrillo
EstadoMuy bueno
Clase energéticaG
PropiedadPropiedad privada
Publicado en
JŠ
Jiří Švancara MBA
Histórico de precios
Price estimate
The asking price 408.983 € is about 15% above the estimated market value of 355.062 € for comparable homes.
Below estimate≈ 355.062 €Above estimate
Estimated market rent
506 €/month
Yield
~1.5%
Ubicación
El mapa se cargará pronto
Datos de la zona bajo demanda
Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.
Calculadora de hipoteca
Cuota mensual estimada
1.709 €/mes
Entrada20 % · 81.797 €
81.797 €327.186 € de préstamo
Plazo
Total a devolver512.698 €
Tipo de interés3,90 %
Estimación orientativa · Landomo no es un intermediario de crédito. · Tasas actualizadas: abril de 2026