Piso en venta, 199 m²
Madrid, Barrio de los Austrias, Centro
1.609.867 €
8.090 €/m²
Publicado 1 ago 2026
Sobre este anuncio
Jedinečná příležitost pro investory. Nádherná nemovitost s vysokou rentabilitou v samém srdci
Malasaña
Představujeme vám mimořádnou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších čtvrtí Madridu, která se vyznačuje nejvyšším kulturním a rezidenčním dynamismem: čtvrť Malasaña – Universidad.
Tato nemovitost představuje prvotřídní investici, plně optimalizovanou pro model sdíleného bydlení (coliving) nebo krátkodobý/střednědobý pronájem, a nabízí okamžitou a prokazatelnou návratnost již od prvního dne.
Hlavní charakteristiky nemovitosti
Prémiová poloha: Nachází se přímo v centru města, v jedné z nejznámějších ulic
čtvrti Malasaña, obklopená velmi širokou nabídkou volnočasových aktivit, restaurací, univerzit a veřejné
dopravy.
Reprezentativní budova: Nemovitost se nachází v klasické a honosné budově, charakteristické pro
tradiční madridskou architekturu, velmi dobře zachovalé a s velkou vizuální přitažlivostí.
Vnější prosvětlení: Byt se nachází ve třetím vnějším patře a vyniká svými 4
majestátnými balkony směřujícími do ulice, které zaplavují hlavní místnosti přirozeným světlem a dodávají
bytu nespornou estetickou hodnotu.
Bezvadný stav: Nemovitost je v perfektním stavu, což je výsledkem
nedávné komplexní rekonstrukce provedené s použitím materiálů vynikající kvality a s funkčním
a moderním designem.
Optimalizované rozvržení a prostory
Prostor byl chytře rozvržen tak, aby maximalizoval pohodlí obyvatel a rentabilitu na metr čtvereční:
7 ložnic: Prostorné, světlé a plně vybavené, navržené tak, aby zaručovaly
soukromí a odpočinek.
5 plně vybavených koupelen: Moderní, zrekonstruované a strategicky rozmístěné tak, aby
pohodlně sloužily všem ložnicím.
Integrovaná společenská zóna: Útulný a prostorný obývací pokoj s jídelnou a americkou kuchyní v
otevřeném uspořádání, plně zařízený a vybavený spotřebiči, ideální pro podporu
společného života.
Prostor pro coworking: Exkluzivní prostor přizpůsobený aktuálním potřebám trhu
(digitální nomádi, postgraduální studenti a mladí profesionálové), což představuje přidanou hodnotu, která
zvyšuje atraktivitu nemovitosti.
Investiční profil a rentabilita
Nemovitost „na klíč“: Nemovitost je v současné době v provozu na základě modelu
pronájmu pokojů pro střednědobé pobyty a vykazuje výjimečně
vysokou průměrnou obsazenost po celý rok.
Kombinace strategické polohy, počtu pokojů a přítomnosti sdílených pracovních prostor (coworking) zajišťuje stálý peněžní tok a rentabilitu výrazně převyšující průměr tradičního trhu. Ideální pro investory, kteří hledají bezpečnou investici s garantovanými příjmy již od okamžiku koupě.
Doporučená maloobchodní cena 1 590 000 EUR. Náklady a daně nejsou zahrnuty v ceně. Koupě s sebou nese daně a náklady pro kupujícího. Orientačně lze uvést, že při druhém převodu nemovitosti činí obecná daň z převodu nemovitostí (ITP) v Madridu 6 % ze základu daně (vyšší z hodnot: kupní cena, odhadní cena nebo katastrální hodnota); a notářské a katastrální poplatky se pohybují v rozmezí 0,3 % až 0,5 % (poplatky se liší v závislosti na ceně, počtu kopií a složitosti) z ceny. Kupující si vybírá notáře a v případě, že potřebuje hypotéku, budou náklady záviset na jím vybrané finanční instituci a/nebo budou v souladu se zákonem, pokud se s prodávajícím výslovně nedohodnou jinak. Podle zákona nejsou v ceně zahrnuty žádné další výdaje ani daně, které ze zákona náleží kupujícímu, a ten má k dispozici další informace o nemovitosti a o kupní smlouvě na adrese C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid, na základě předchozí žádosti. Poplatky za zprostředkování prodeje nemovitosti hradí prodávající. Agentura vystupuje jako zprostředkovatel prodeje: kupní smlouva a podmínky podléhají výslovnému souhlasu prodávajícího a následnému sepsání smlouvy.
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostrar más
Datos clave
Datos clave
Distribución6+kk
Planta2 / 3
Superficie199 m²
SubtipoStandard flat
PlantaÚltima planta
ConstrucciónLadrillo
EstadoMuy bueno
Clase energéticaG
PropiedadPropiedad privada
Publicado en
JŠ
Jiří Švancara MBA
Histórico de precios
Price estimate
The asking price 1.609.867 € is about 202% above the estimated market value of 533.079 € for comparable homes.
Below estimate≈ 533.079 €Above estimate
Estimated market rent
801 €/month
Yield
~0.6%
Ubicación
El mapa se cargará pronto
Datos de la zona bajo demanda
Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.
Calculadora de hipoteca
Cuota mensual estimada
6.727 €/mes
Entrada20 % · 321.973 €
321.973 €1.287.894 € de préstamo
Plazo
Total a devolver2.018.121 €
Tipo de interés3,90 %
Estimación orientativa · Landomo no es un intermediario de crédito. · Tasas actualizadas: abril de 2026