Casa – Pedrouzos, Pedrouzos de Abaixo, Cabreiros

Casa en venta, 457 m²

Pedrouzos, Pedrouzos de Abaixo, Cabreiros

5 Dormitorios4 Baños

850.000 €

1.860 €/m²

Publicado 22 jun 2026

Sobre este anuncio

Excelente oportunidad de adquirir un pazo histórico en perfecto estado de conservación, estratégicamente ubicado a tan solo 20 minutos de Santiago de Compostela y a 25 minutos de las paradisíacas playas de Noia. Esta exclusiva propiedad se sitúa en un entorno natural idílico y relajante, muy cerca del río Tambre, rodeada de hermosos senderos fluviales y de la emblemática ruta del Camino de Santiago – Muxía – Fisterra. A tan solo 5 minutos en coche se encuentra el Concello de Negreira, localidad que ofrece todos los servicios esenciales y comodidades para el día a día, garantizando un acceso cómodo y rápido a través de una excelente carretera asfaltada.La propiedad principal está emplazada sobre una generosa parcela de 5.371 m², totalmente delimitada y resguardada por un alto muro de piedra que garantiza una privacidad e intimidad absolutas. La vivienda cuenta con todas las instalaciones necesarias para residir confortablemente durante todo el año, incluyendo un sistema de calefacción y agua caliente alimentado por una eficiente caldera de gasóleo.Su distribución interior destaca por su amplitud y versatilidad:Planta baja (267 m²): Dispone de un acogedor recibidor, un cuarto de baño completo, una habitación espaciosa, una amplia cocina y un majestuoso salón presidido por una cálida chimenea.Planta alta (279 m²): Alberga 4 dormitorios adicionales, 3 cuartos de baño y dos amplios salones, con la posibilidad arquitectónica de suprimir uno de ellos para habilitar más habitaciones según las necesidades del comprador.La joya del conjunto arquitectónico es su distribución alrededor de un elegante patio rectangular que ejerce como recibidor principal. El complejo se completa con una histórica capilla de 64 m², una bodega idónea para la conservación de vinos, un almacén con preinstalación para acondicionar dos estancias adicionales, y un gran alpendre de 138 m². Su valor histórico y patrimonial se ve ensalzado por la presencia de imponentes escudos heráldicos de los linajes Ponte, Figueroa, Zúñiga y del irlandés Meache.Esta magnífica propiedad representa una inversión versátil y de gran potencial, ideal tanto para transformarse en una exclusiva residencia privada como para su explotación comercial enfocada al ocio, la hostelería premium, el turismo rural o el alquiler vacacional de alta demanda. Además, para proyectos que requieran una mayor extensión, existe la posibilidad de adquirir de forma adicional un terreno colindante de aproximadamente 35.000 m², también completamente cerrado por un muro de piedra.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8%, sin perjuicio de tipos reducidos del 0%, 3%, 4%, 5%, 6% o 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestose inscripción registral Honorarios Agencia del Vendedor: Incluidos en el PVP.Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI) Personal Shopper Inmobiliario, NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica

Qué incluye

Terraza

Garaje

Aparcamiento

Trastero

Chimenea

Ubicación

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Publicado en

Pisos.com