Piso 4+kk – Sevilla, La Florida, Nervión
Ya no está disponible

Este anuncio ya no está activo. Lo mantenemos aquí como referencia, pero los detalles pueden estar desactualizados.

Piso de 4 habitaciones en venta, 79 m²

Sevilla, La Florida, Nervión

3 DormitoriosPlanta 5 / 3

188.852 €

2.391 €/m²

Publicado 4 ago 2026

Sobre este anuncio

PŘÍLEŽITOST PŘED NEMOCNICÍ MACARENA // 6. PATRO K REFORMĚ - VYSOKÁ ZISKOVOST A BUDOUCÍ METRO. POZOR, INVESTOŘI A SOUKROMÍ KUPUJÍCÍ. HODNOTA ÚTOČIŠTĚ V SEVILLE. Pokud hledáte nemovitost s nulovým rizikem neobsazenosti, kde je zajištěna poptávka 12 měsíců v roce a která navíc znásobí svou hodnotu v krátkodobém horizontu, právě jste ji našli. V ulici Calle Doctor Leal Castaño, přímo naproti univerzitní nemocnici Virgen Macarena, vám představujeme tento byt v šestém patře, ideální k rekonstrukci, přerozdělení a maximalizaci jeho potenciálu. Jelikož se jedná o šesté patro, těší se velkolepému přirozenému světlu, izolaci od vnějšího hluku a nerušenému výhledu na okolí. PROČ JE TENTO BYT BONBÓNKEM PRO INVESTORY? Nekonečná a solventní poptávka: V srdci sevillského zdravotnického motoru. Je objektem touhy číslo jedna pro lékaře, rezidenty, studenty MIR a zdravotní sestry. Bezvadný profil a zaručená vysoká rotace. Jedinečný potenciál využití: Ideální pro tradiční pronájem bytů (900 eur/měsíc) i pro maximalizaci příjmů prostřednictvím pronájmu pokojů pro zdravotnictví (po rekonstrukci může přesáhnout 1 200 eur/měsíc). Revalvační míč pro rok 2030: K současnému spojení (autobusová zastávka u stejných dveří) se přidává připravovaná výstavba stanice metra San Lázaro. Dnes kupujete za tržní cenu aktivum, které bude mít zítra mnohem vyšší hodnotu. HLEDÁTE SVŮJ PŘÍŠTÍ DOMOV? BYDLETE ZDE A ZAJISTĚTE SI SVŮJ MAJETEK Pokud si chcete pořídit vlastní bydlení v Seville, je tento byt chytrou a kulatou příležitostí: Světlo, výška a výhled: V 6. patře s výtahem zapomenete na hluk, po celý den si budete užívat neuvěřitelnou čistotu a ničím nerušený výhled. Úleva a bezpečí: Budova má velký soukromý společný dvůr, uzavřený a upravený, ideální pro odpočinek jen kousek od domova. Vaše nejlepší spořitelna: S příchodem metra do oblasti se váš dům rok od roku zhodnocuje. IDEÁLNÍ PRO REKONSTRUKCI - ZA PŘÍSNĚ TRŽNÍ CENU Nemovitost potřebuje rekonstrukci, což představuje ideální příležitost, jak z ní vyždímat každý metr čtvereční a zanechat ji bezvadnou. Je za skutečnou výchozí cenu k prodeji nyní. Nenechte si ujít příležitost vybudovat solidní základ pro svou budoucnost nebo své investiční portfolio v jedné z nejperspektivnějších oblastí Sevilly. Příležitosti v ceně před nemocnicí fly.... Inzerovaná cena nezahrnuje náklady plynoucí z prodeje a koupě, které ze zákona odpovídají kupující straně, jako např: 1. Daně a cla. - Daně: Daň z převodu nemovitostí (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší hodnoty mezi prodejní cenou a katastrální referenční hodnotou. Svůj případ můžete konzultovat na portálu Andaluské daňové agentury. - Notářské poplatky. Poplatky upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989). - Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky upravené úředním sazebníkem (královský dekret 1427/1989). 2. Gestoría: nepovinné výdaje. V případě potřeby služeb agentury konzultujte poplatky se správcovskou společností. 3. Financování. Pokud je vyžadován hypoteční úvěr, banka vás bude informovat o podmínkách a souvisejících nákladech. 4. Poplatky za zprostředkování: 3 % z RRP plus 21 % DPH. F. I. A. (Zkrácený informační list), který je k dispozici spotřebiteli v souladu s vyhláškou 218/2005 Junta de Andalucía. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

Qué incluye

Ascensor

Ubicación

El mapa se cargará pronto

Datos de la zona bajo demanda

Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.

Publicado en

iDnes Reality

188.852 €

Estimación de precio

El precio de venta 188.852 € está aproximadamente un 55 % por debajo del valor de mercado estimado de 422.291 € para viviendas comparables.

Alquiler de mercado estimado

585 €/mes

Yield

~3.7%