Piso de 5 habitaciones en venta, 139 m²
Almería, Barrio Araceli, San Luis
309.077 €
2.224 €/m²
Publicado 1 ago 2026
Sobre este anuncio
Pokud hledáte ideální místo, kde by se vaše rodina mohla rozrůstat bez omezení prostoru, právě jste ho našli.
Tento nádherný byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších, nejživějších a nejlépe zavedených čtvrtí Almeríe a vyniká svým vynikajícím stavem (ideální k okamžitému nastěhování. ) a bezchybným uspořádáním, které využívá každý metr světla a pohodlí.
Díky dispozicím navrženým s ohledem na rodinný život nabízí byt 4 prostorné ložnice, 2 plně vybavené koupelny (z nichž jedna je součástí hlavní ložnice), světlý obývací pokoj s východem na příjemný balkon, kde si můžete užít čerstvý vzduch, a samostatnou kuchyň vybavenou spíží a prádelnou, která přináší tu extra funkčnost, tak ceněnou v každodenním životě.
Byt je ve výborném technickém stavu, připraven k okamžitému nastěhování a zahájení nové životní etapy bez nutnosti rekonstrukcí.
Kromě toho zahrnuje garážové stání a úložnou místnost, což jsou dva prvky, které jsou pro větší pohodlí a úložný prostor stále nepostradatelnější.
Jeho poloha je bezpochyby jednou z jeho největších předností. Obklopen zelenými plochami a službami se nachází v komplexu La Plaza Parque del Generalife, v těsné blízkosti obchodního domu Carrefour, obchodů, zdravotnických zařízení, veřejné dopravy a v bezprostřední blízkosti prestižní střední školy IES Bahía de Almería, jedné z nejvyhledávanějších vzdělávacích institucí ve městě. Jedná se o zavedenou, pohodlnou a dopravně skvěle propojenou lokalitu, ideální jak pro rodiny, tak pro ty, kteří hledají bezpečnou investici.
Prostor, poloha a kvalita života v jedné z nejlepších rezidenčních čtvrtí Almeríe. Příležitost, která se nenaskytne každý den.
PRODEJNÍ CENA: 299 000 EUR + NÁKLADY EUR
V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže:
• Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Andalusie (obvykle 7 % (20 930 EUR), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 6 %, 3,5 % nebo 2 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti). Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.
• Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.
• Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 350 EUR (včetně DPH).
• Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v prodejní ceně.
• Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout profesionální poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.
Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii naleznete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie (Junta de Andalucía) na následujícím odkazu:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostrar más
Qué incluye
Ascensor
Datos clave
Datos clave
Distribución5+kk
Planta3 / 3
Superficie139 m²
Habitaciones5
Dormitorios4
SubtipoStandard flat
PlantaÚltima planta
ConstrucciónLadrillo
EstadoMuy bueno
Clase energéticaG
PropiedadPropiedad privada
Publicado en
JŠ
Jiří Švancara MBA
Histórico de precios
Price estimate
The asking price 309.077 € is about 32% below the estimated market value of 455.796 € for comparable homes.
Below estimate≈ 455.796 €Above estimate
Estimated market rent
855 €/month
Yield
~3.3%
Ubicación
El mapa se cargará pronto
Datos de la zona bajo demanda
Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.
Calculadora de hipoteca
Cuota mensual estimada
1.292 €/mes
Entrada20 % · 61.815 €
61.815 €247.262 € de préstamo
Plazo
Total a devolver387.458 €
Tipo de interés3,90 %
Estimación orientativa · Landomo no es un intermediario de crédito. · Tasas actualizadas: abril de 2026