Piso de 3 habitaciones en venta, 111 m²
Benalmádena, Arroyo de la Miel
517.351 €
4.661 €/m²
Publicado 22 jun 2026
Sobre este anuncio
PROFESIONÁLNÍ MULTIMEDIÁLNÍ NÁHLED. Nemohli jsme se dočkat, až začneme tuto nemovitost nabízet, a tak jsme se rozhodli použít fotografie, které nám zaslal majitel.
Představte si, že každé ráno otevřete okna a jako každodenní výhled se vám naskytne nekonečná modř Středozemního moře. Tento byt v exkluzivním rezidenčním komplexu Las 3 Carabelas v Torrequebradě v Benalmáděně není jen domovem – je to opravdový obraz s mořem v pozadí. Nachází se prakticky na samém okraji útesu, takže pocit svobody je absolutní: před vámi není nic, co by vám bránilo ve výhledu – jen oceán a horizont.
Pokud milujete pobyt venku, je tato nemovitost splněným snem. Má více metrů čtverečních teras než obytné plochy. I když je obytná část již velkorysá, hlavní roli hraje venkovní prostor, který je ideální pro vytváření různých atmosfér: odpočinková zóna, venkovní jídelní kout nebo vaše vlastní soukromá sluneční terasa s výhledem na moře.
Dům má obytnou plochu 112 čtverečních metrů. Dispozice zahrnuje dvě prostorné a světlé dvoulůžkové ložnice, plně vybavenou koupelnu a praktickou toaletu pro hosty, stejně jako samostatnou kuchyň a prádelnu.
Nejlepší na tom je, že se může pochlubit 140 m² teras obklopujících celou nemovitost. Ale to není vše – připravte se na využívání společných vybavení: parkovací místo, úložná místnost, uzavřený areál, upravené zelené plochy a společný bazén, kde se můžete v letních dnech osvěžit.
Klíčové informace pro kupující a investory: Nemovitost je v současné době pronajata plně solventním a spolehlivým nájemcům. Nájemní smlouva je právně platná do roku 2028 a generuje garantovaný měsíční příjem ve výši 850 EUR. Díky tomu je tento byt ideální volbou pro investory, kteří hledají prémiovou nemovitost na pobřeží Costa del Sol s garantovanou návratností od prvního dne, nebo pro budoucí kupující, kteří si přejí pořídit jedinečnou nemovitost za dnešní cenu, přičemž hypotéka se sama splatí do doby, než se nastěhují.
Jedinečný byt s bezkonkurenční polohou a výhledem, který se nedá koupit za žádné peníze.
V souladu s požadavky na zveřejňování informací stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i platnými předpisy v daném odvětví, se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje výdaje a daně spojené s koupí, které jsou rozepsány následovně:
Daň z převodu nemovitosti (ITP): Bude se uplatňovat sazba daně platná v autonomní oblasti Andalusie – obvykle 7 % (35 000,00 EUR) – aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává na základě katastrální referenční hodnoty nebo prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.
Notářské poplatky: Notářské poplatky budou vypočítány v souladu s oficiálním sazebníkem stanoveným v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník notářských poplatků.
Poplatky za zápis: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku poplatků stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník notářských poplatků
Administrativní poplatky (realitní kancelář): Poplatky za administrativní vyřízení, vypořádání daní a zápis do katastru nemovitostí činí přibližně 500,00 EUR (včetně DPH)
Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v ceně uvedené v nabídce
Poplatky realitní kanceláři kupujícího: Na tuto kancelář se nevztahují
Komplexní informace o fungování, daňových sazbách a osvobozeních od daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii navštivte prosím oficiální webové stránky daňového úřadu andaluské regionální vlády na následujícím odkazu:
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. comMostrar más
Qué incluye
Terraza (140 m²)
Garaje
Aparcamiento
Datos clave
Datos clave
Distribución3+kk
Planta2 / 3
Superficie111 m²
Habitaciones3
Dormitorios2
SubtipoStandard flat
PlantaÚltima planta
ConstrucciónLadrillo
EstadoTras reforma
Clase energéticaG
PropiedadPropiedad privada
MunicipioBenalmádena
Publicado en
JŠ
Jiří Švancara MBA
Histórico de precios
Price estimate
The asking price 517.351 € is about 11% below the estimated market value of 582.925 € for comparable homes.
Below estimate≈ 582.925 €Above estimate
Estimated market rent
868 €/month
Yield
~2%
Ubicación
El mapa se cargará pronto
Datos de la zona bajo demanda
Los lugares cercanos se cargarán cuando aparezca esta sección.
Calculadora de hipoteca
Cuota mensual estimada
2.162 €/mes
Entrada20 % · 103.470 €
103.470 €413.881 € de préstamo
Plazo
Total a devolver648.549 €
Tipo de interés3,90 %
Estimación orientativa · Landomo no es un intermediario de crédito. · Tasas actualizadas: abril de 2026